Кому можуть заборонити продаж нерухомості / Pexels
Власникам, які мають запис у Єдиному реєстрі боржників, може бути відмовлено в оформленні угоди купівлі-продажу житла. Починаючи з 23 жовтня 2026 року, нотаріуси та державні реєстратори здійснюватимуть автоматичну перевірку цієї інформації.
Кому може бути заборонено продаж нерухомості
Згідно із законодавством, під час оформлення угоди Державний реєстр речових прав отримуватиме відомості з Єдиного реєстру боржників. Нотаріус або державний реєстратор негайно побачить, чи фігурує власник квартири, будинку чи земельної ділянки в цьому реєстрі.
Якщо особа вже внесена до реєстру, в оформленні угоди може бути відмовлено. Важливо зазначити, що обмеження стосується безпосередньо власника, а не автоматично його нерухомого майна. Перебування у реєстрі не означає, що житло буде негайно конфісковане або виставлене на примусовий продаж.
Існують винятки. Нерухомість може бути реалізована в рамках виконавчого провадження. Також угода може бути дозволена за згодою державного чи приватного виконавця, за умови, що це не порушує прав кредитора.
Через які заборгованості можуть виникнути труднощі з продажем житла
Сам факт наявності боргу ще не перешкоджає продажу. Прострочений кредит, несплачений штраф чи борг за комунальні послуги не є автоматичною причиною для відмови.
Ускладнення виникають, коли відкрито виконавче провадження, а власника внесено до Єдиного реєстру боржників. До реєстру можуть потрапити через заборгованість за кредитами, аліментами, податками, штрафами або комунальними послугами, якщо їх стягнення вже здійснюється примусово.
Водночас, самостійна заборона на продаж майна та його примусове стягнення є різними процедурами. Єдине житло, як правило, не може бути стягнуте, якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних заробітних плат.
Для військовослужбовців під час дії воєнного стану та протягом року після його закінчення передбачені додаткові гарантії. Однак вони не застосовуються до всіх випадків, зокрема можуть бути неактуальними для іпотечного майна та певних видів заборгованостей.
Які угоди з нерухомістю можуть бути заблоковані
Перевірка стосуватиметься не лише продажу квартири чи будинку. Ускладнення можуть виникнути під час дарування, обміну, передачі нерухомості в іпотеку чи заставу, а також при інших способах переоформлення права власності.
Нові правила спрямовані на запобігання швидкій передачі майна родичам чи іншим особам боржниками після відкриття виконавчого провадження.
Нагадаємо, продавець може бути внесений до реєстру вже після укладення попереднього договору, але до моменту оформлення основної угоди. Тому варто здійснити перевірку ще до передачі завдатку.
Також необхідно з’ясувати, чи не перебуває житло під арештом, іпотекою або забороною на відчуження. У попередньому договорі доцільно окремо прописати порядок повернення коштів, якщо основну угоду не вдасться оформити.