Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд Inzhur REIT висловив зацікавленість у придбанні ТРЦ Ocean Plaza на приватизаційному аукціоні. Однак, умовами участі є стягнення державою майна за непогашеним кредитом на суму 9 мільярдів гривень. Про це повідомив СЕО Inzhur Андрій Журжій агентству “Інтерфакс-Україна”.
Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає можливість продажу 100% акцій торговельно-розважального центру Ocean Plaza у Києві. Початкова ціна за весь лот може сягнути 100 мільйонів доларів. Раніше, у 2023 році, для викупу державної частки (66,65%) було створено інвестиційний фонд Inzhur Ocean, який у вересні 2025 року став частиною Inzhur REIT.
“Ми все ще розглядаємо можливість приватизації Ocean Plaza, але чекаємо на оголошення аукціону Фондом держмайна. Останні заяви про продаж державної частки разом із часткою міноритарія виглядають дивно, оскільки його частка має негативну вартість близько 5 мільярдів гривень через борг перед державою за кредитом на 9 мільярдів. Оптимальним сценарієм було б стягнення боргу, але Фонд держмайна, на жаль, ігнорує цю вимогу, хоча погашення кредиту мало відбутися до кінця 2025 року”, – зазначив Журжій.
Представник Inzhur REIT підкреслив, що фонд готовий взяти участь в аукціоні, якщо буде виставлено саме нерухомість, а не права вимоги за кредитами.
Щодо багатофункціонального комплексу Gulliver, який державні Ощадбанк та Укрексімбанк планують виставити на продаж зі стартовою ціною 207 мільйонів доларів, Журжій повідомив, що Inzhur REIT поки не розглядає участі. Проте, фонд буде аналізувати юридичні та фінансові аспекти на етапі оголошення конкурсу.
“Попри хорошу локацію та показники в минулому, зараз МФК може демонструвати значно гірші результати, що знижує зацікавленість інвесторів у торгах за таку ціну”, – додав Журжій.
Inzhur REIT, об’єднавши п’ять пайових інвестиційних фондів, включає 17 об’єктів нерухомості. Станом на 4 серпня фонд має майже 93 тисячі співвласників, а загальна вартість його активів становить понад 6,27 мільярда гривень.
Рішенням Вищого антикорупційного суду України від 20 березня 2023 року 66,65% статутного капіталу ТОВ “Інвестиційний союз “Либідь” (ТРЦ Ocean Plaza) було стягнуто в дохід держави та передано в управління Фонду. ТРЦ входить до переліку об’єктів великої приватизації.
ТРЦ Ocean Plaza, відкритий у грудні 2012 року в Києві, має загальну площу 165 тисяч кв. м. Інвестиції в його будівництво склали близько 300 мільйонів доларів. Проєкт був реалізований компаніями UDP та ТОВ “К.А.Н. Девелопмент”. У 2012 році ТРЦ було продано російській компанії “ТПС-Недвижимость”. Пізніше, у 2019 році, український бізнесмен Василь Хмельницький придбав 33,5% акцій, а в 2021 році продав свою частку Андрію Іванову.
Будівництво Gulliver розпочалося у 2006 році за фінансування консорціуму державних банків. Комплекс був введений в експлуатацію у 2014 році. З червня 2024 року власник комплексу, ТОВ “Три О”, почав скорочувати платежі за кредитами, а згодом повністю припинив обслуговування боргу.
26 липня 2025 року право власності на ТРЦ Gulliver було зареєстровано за консорціумом Ощадбанку (80%) та Укрексімбанку (20%). Банки розпочали процедуру стягнення через невиконання боржником своїх зобов’язань за кредитним договором.
Дату проведення аукціону по Gulliver, умови участі та порядок подання заявок банки повідомлять одночасно з оголошенням торгів.