Квартира, що опинилася у спільній власності після розлучення чи спадкування, може стати джерелом конфліктів. Якщо співвласники не можуть дійти згоди, закон передбачає механізми визначення порядку користування, продажу частки або навіть поділу майна через суд.
Як співвласникам домовитися про користування квартирою
Володіння часткою в квартирі не означає автоматичного права на конкретну кімнату. Співвласник отримує частку в праві власності на все житло, тому користуватися ним слід, поважаючи права інших.
Важливі рішення, що стосуються квартири, як-от ремонт, здача в оренду чи інші дії, що впливають на інтереси всіх співвласників, мають ухвалюватися спільно.
Для запобігання суперечкам, власники можуть укласти письмову угоду про порядок користування квартирою. У ній можна визначити, хто користується певними кімнатами, як оплачуються комунальні послуги та розподіляються інші витрати.
Таку угоду бажано посвідчити нотаріально. Це забезпечить її чинність навіть у разі продажу частки, поширивши дію на нового співвласника.
Як продати свою частку у спільному житлі
Кожен співвласник має право продати свою частку. Однак, перш за все, він зобов’язаний запропонувати її іншим власникам квартири, які мають переважне право на купівлю.
У повідомленні про продаж слід вказати ціну та інші умови. Якщо протягом місяця співвласники відмовляться від пропозиції або не дадуть відповіді, частку можна продати сторонньому покупцеві.
Важливо, щоб новому покупцю не запропонували вигідніші умови, зокрема, нижчу ціну. Порушення цього правила може стати підставою для оскарження продажу в суді.
Коли частку можна виділити або отримати за неї компенсацію
Іншим варіантом є виділення частки в натурі, перетворивши її на окремий об’єкт нерухомості. Це найчастіше можливо в приватних будинках, де можна облаштувати окремий вхід і провести комунікації.
У звичайній квартирі такий поділ часто неможливий з технічних причин. У такому разі співвласник може розраховувати на грошову компенсацію за свою частку, але для цього потрібна згода інших власників.
Примусовий викуп частки через суд можливий лише у виняткових випадках. Суд може врахувати такі фактори, як незначний розмір частки, можливість її виділення, факт користування житлом власником та наявність у нього істотного інтересу до квартири. Остаточне рішення залежить від конкретних обставин справи.
Варто зазначити, що квартира, придбана під час шлюбу, після розлучення не ділиться автоматично – колишнє подружжя залишається її співвласниками. Якщо пара має дітей, суд може відійти від рівного поділу, враховуючи, з ким житимуть діти, а також внесок кожного з батьків у придбання житла та забезпечення сім’ї.