Український маркетплейс Dim.ria підсумував ситуацію на ринку нерухомості у жовтні. Експерти аналітичного центру дослідили кількість пропозиції та вартість житла на первинному та вторинному ринках.
Первинний ринок
У жовтні 2023 року працюють 75% відділів продажу новобудов по всій Україні.
За місяць по всій Україні в експлуатацію введено чотири новобудови на сім секцій. Протягом року було здано 84 новобудови на 178 секцій, із них по Києву — 12 будинків на 30 секцій.
Загалом, станом на жовтень 2023 року частка готових новобудов від загальної кількості становить 25%.
У Київській області 117 готових новобудов, і це найбільша кількість серед усіх областей.
Ціни
Станом на жовтень 2023 року найвища середня вартість за м² у столиці і складає 57 460 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат).
Якщо аналізувати вартість за м² протягом року, то найбільше зросла ціна у Івано-Франківській області – 48%. Також помітно зросли ціни у Житомирській області – на 24% та Сумській та Черкаській областях — на 22%.
Дослідження середньої вартості за м² у таунхасах показує, що найбільша ціна у Закарпатській області – 53 603 грн і вона виросла на 48% до жовтня 2022 року. Проте протягом року ціна за м² у нових таунхаусах зменшилася у Києві та Одеській області – на 8% та 9% відповідно.
Вторинний ринок
Досліджуючи пропозицію на вторинному ринку продажу нерухомості спостерігається помірне падіння.
Так, у Черкаській області пропозиція знизилася на 28%, у Вінницькій та Житомирській областях — на 11%, якщо порівнювати із вереснем 2023 року. Проте, у Дніпропетровській області кількість пропозиції збільшилася на 31%, а у Сумській області – на 28%.
Ціни
За даними дослідження, протягом року вартість житла на вторинному ринку зросла по всій Україні, проте найбільше зростання на однокімнатну квартиру зафіксовано у Чернігівській області – 42%.
Найбільша середня вартість однокімнатної квартири складає 87 374 долари США у Києві. У Львівській області однокімнатна квартира вартує 65 700 доларів США, а у Закарпатській області – 51 627 доларів США.
Аналізуючи райони Києва найбільша вартість зберігається у Печерському районі – 126 574 долари США за однокімнатну квартиру. Найменша ціна у Деснянському районі – 43 722 долари США.
Нагадаємо, за даними OLX Нерухомість, в столиці за рік середня вартість житла з однією кімнатою зросла на 16% і становить зараз 2,9 мільйона гривень. Оголошень про продаж однокімнатної квартири у Києві стало більше на 47%.
Як свідчить аналітика порталу M2Bomber, в столиці останнім часом різко зросла вартість купівлі квартир — йдеться про динаміку за останні шість місяців. Зокрема, за останні шість місяців квадратні метри тут подорожчали на понад 3000 гривень — з 50 150 гривень до 53 198 гривень. Також зросли ціни і за останній місяць, хоч практично й непомітно — на 212 гривні.
