Купувати 1-кімнатні квартири на вторинному ринку нерухомості України стало дорожче. При чому практично по всій країні. Так, за рік (із грудня-2022 до грудня-2023) ціни на таке житло зросли в діапазоні від 3,2% до 49,1%.
Найбільше 1-кімнатні квартири здорожчали, як розповіли у великому профільному маркетплейсі, у Чернігівській області – власне, на 49,1%. А крім того, в:
Кіровоградській – 42,2%;
Черкаській – 38,3%;
Івано-Франківській областях – 36,2%;
місті Київ – 30%.
Найнижче здорожчання було зафіксовано в Миколаївській області – 3,2%. А також:
Житомирській – 5,5%;
Вінницькій – 9,2%;
Одеській – 9,3%.
В інших регіонах 1-кімнатні квартири здорожчали в межах 10,5-25,3%.
Де здешевшало
Водночас зростання цін зачепило не повністю всю Україну – у двох областях вони знизилися. Це:
Херсонська – на 24,9%,
Київська – на 4,8%.
Скільки коштують квартири
Загалом, за даними аналітиків, на вторинному ринку 1-кімнатні квартири коштують від середніх 23 486 до 88 685 доларів. Найвищі ціни зафіксовано в:
у Києві – в середньому, власне, 88 685 доларів;
Львівській області – 66 648 доларів;
Закарпатській – 53 401 долар;
Вінницькій – 49 490 доларів;
Одеській – 47 034 долари.
Найдешевше, за даними аналітиків, таке житло купувати у Миколаївській області – у середньому 23 486 доларів. А крім того:
Запорізькій – 23 591 долар;
Херсонській – 23 787 доларів;
Кіровоградській – 25 331 долар;
Сумській – 27 128 доларів.
Нове житло дешевшатиме
Водночас очікується, що у 2024 році на нове житло попит залишатиметься низьким. Тому ціни на квартири в новобудовах навряд чи піднімуться більш ніж на 3-5%, що вдвічі нижче за прогнозовану інфляцію.
Як розповів OBOZ.UA співзасновник та керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов, на первинному ринку існує міцний зв’язок війни, попиту, темпів будівництва, якості ЖК, способів придбання, курсу валют і собівартості будівництва. І саме на цьому має ґрунтуватися цінова політика девелоперів.
“Проте вже зараз деякі компанії озвучують власні комерційні плани щодо підвищення цін на їхніх об’єктах на 10-15%. Це здається очікуваним загальноринковим трендом, але навряд чи звучить переконливо та коректно щодо всього ринку. Адже дещо абсурдно, коли в об’єктах із нульовим чи кволим попитом за стабільної собівартості стрімко зростають ціни. У середньому по ринку збільшення цін може не перевищити 3-5%”, – пояснив він.
