На вартість квартири та району для життя, окрім віддаленості від центру, в першу чергу впливають стан будинку та рік його забудови. Так, однокімнатна квартира на вторинному ринку в передмісті Києва дорожча, ніж на Троєщині.
Про це свідчить статистка ЛУН.
Експерти порталу зазначають, що в Голосіївському районі є багато будинків, зданих в експлуатацію в останні 10 років, тоді як на Троєщині це переважно старий житловий фонд. Наступним за важливістю фактором є транспортна розв’язка, наявність зручного громадського транспорту та міська інфраструктура (супермаркети, аптеки, дитячі садки, школи, парки тощо). Часто з передмістя столиці дістатися до центру можна швидше, ніж з околиці.
Війна також дуже сильно впливає на ціни. Наприклад, у Бучі, Ірпені, Гостомелі, які сильно постраждали на початку повномасштабного вторгнення, квартири на порядок дешевші, ніж у тих самих Броварах чи Вишневому. Проте після війни і відновлення зруйнованих будинків ситуація знову може змінитися, і ціни зростуть.
Найдорожчий район столиці — Печерський, медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку тут становить 107 000 дол., двокімнатної — 173 000 дол., трикімнатної — 295 000 дол.
Майже в три рази дешевше коштує трикімнатна квартира на Троєщині — 68 300 дол. Однокімнатна — 40 000 дол. (в 2,5 рази дешевша за Печерськ), а двокімнатна — 54 700 дол. (понад три рази дешевша за Печерськ). Більше того, Вишневе, Вишгород і Бровари також дорожчі за Троєщину.
Також дорогими для купівлі квартири на вторинному ринку залишаються Шевченківський і Голосіївський райони, де на ціни не вплинули навіть кілька станцій метро, які не працюють вже понад півроку.
Вартість квартири на вторинному ринку у Вишневому:
1-кімнатна — 44 000 дол.
2-кімнатна — 61 000 дол.
3-кімнатна — 80 000 дол.
Вартість квартири на вторинному ринку у Броварах:
1-кімнатна — 44 000 дол.
2-кімнатна — 60 600 дол.
3-кімнатна — 73 000 дол.
Вартість квартири на вторинному ринку у Вишгороді:
1-кімнатна — 42 800 дол.
2-кімнатна — 64 000 дол.
3-кімнатна — 73 900 дол.
Рейтинг вартості районів Києва та передмістя на вторинному ринку на прикладі однокімнатних квартир:
Печерський район — 107 000 дол.
Шевченківський район — 75 700 дол.
Голосіївський район — 68 000 дол.
Дарницький район — 60 000 дол.
Подільський район — 57 000 дол.
Дніпровський район — 53 100 дол.
Солом’янський район — 52 000 дол.
Оболонський район — 50 000 дол.
Петропавлівська Борщагівка — 49 200 дол.
Софіївська Борщагівка — 46 000 дол.
Святошинський район — 45 000 дол.
м. Вишневе — 44 000 дол.
м. Бровари — 43 000 дол.
м. Вишгород — 42 800 дол.
Деснянський район — 40 000 дол.
м. Ірпінь — 34 400 дол.
м. Буча — 32 000 дол.
м. Гостомель — 25 000 дол.
Нагадаємо, за даними Держстату, у другому кварталі 2024 року ціни на житлову нерухомість в Україні, порівняно з аналогічним періодом 2023 року, зросли в середньому на 10,0%. Найбільше подорожчали квартири на первинному ринку. Однокімнатні квартири подорожчали на первинному ринку на 12,8%, на вторинному — на 9,0%, двокімнатні квартири на первинному ринку — на 12,8%, на вторинному — на 8,8%, трикімнатні квартири на первинному ринку на 12,5% %, на вторинному — на 8,7%.
За даними Dim. ria, протягом липня на вторинному ринку в більшості областей кількість пропозицій зростала, найактивніше — в Одеській, Тернопільській, Закарпатській та Полтавській областях. Найбільший спад публікації нових оголошень відбувся у Рівненській та Миколаївській областях.
