Нещодавнє дослідження Deutsche Bank показує, що вартість оренди житла в міських районах Центральної Європи неухильно зростає. Лише п'ять мегаполісів на континенті пропонують трикімнатні квартири менш ніж за 2000 євро на місяць.
Euronews висвітлює ці висновки, спираючись на статистику глобального аналізу житлового ринку, проведеного Deutsche Bank, у рамках якого було обстежено 67 міст світу та 28 європейських населених пунктів.
Ставки оренди нерухомості по всьому ЄС демонструють стійку тенденцію до зростання, причому країни Південної та Східної Європи пережили найбільше зростання за останні п'ять років.
Дані Євростату показують, що вартість житлової нерухомості зросла на 27,3% між першим кварталом 2020 року та першим кварталом 2025 року, тоді як орендна плата зросла на 12,5% з середини 2020 року до середини 2025 року. У звіті наголошується, що центральні міські райони значно випереджали ці середні темпи зростання.
Які місця пропонують найнижчі та найвищі ціни?
Станом на 2025 рік, щомісячна плата за трикімнатні квартири в центрі міста у 28 європейських містах коливається від 1080 євро в Афінах до 5088 євро (4278 фунтів стерлінгів) у Лондоні. Ринки оренди можна розділити на три рівні:
Преміум-рівень: понад 3000 євро
Після Лондона, найдорожчі ринки оренди в Європі включають Цюрих, Женеву та Амстердам, де орендарі стикаються з платою понад 3800 євро. Швейцарські міста домінують у верхньому ценовому сегменті з витратами, що перевищують 4250 євро. Дублін, Люксембург, Париж, Копенгаген та Мюнхен завершують цю групу з високими витратами — усі вони є великими економічними, урядовими чи глобальними центрами з жорсткою конкуренцією на ринку житла.
Середній рівень: €2 000–€3 000
Кілька процвітаючих міст потрапляють до цієї категорії. Мілан, Единбург та Лісабон мають верхній сегмент близько 3000 євро, тоді як Мадрид, Стокгольм, Берлін, Франкфурт та Барселона коливаються поблизу 2500 євро.
Більш бюджетні варіанти існують у Бірмінгемі, Брюсселі, Відні та Празі, де середня орендна плата становить близько 2100 євро, що відображає порівняно нижчі витрати на проживання, ніж у найкращих районах.
Бюджетний рівень: менше 2000 євро
Лише п'ять європейських міських центрів утримують орендну плату нижче 2000 євро: Афіни (1080 євро), Будапешт (1225 євро), Стамбул (1614 євро), Варшава (1881 євро) та Гельсінкі (1928 євро).
Аналіз підтверджує преміальну ціну на орендну плату в Західній та Північній Європі, що зумовлена стабільною економікою, високим рівнем життя та дефіцитом житла. Ринки Південної та Центральної Європи демонструють різноманітні ціни, тоді як східні та південно-східні регіони залишаються найдоступнішими.
Глобальні порівняння
Нью-Йорк лідирує у світі з орендною платою €7 676 ($8 388) на місяць, що різко контрастує з €377 у Каїрі. Дубай та Сідней приєднуються до верхнього ешелону з орендною платою понад €4 000, перевершуючи багато європейських аналогів. Середньостатистичні міста світу, такі як Торонто, Сеул, Токіо, Москва та Шанхай, скупчуються близько до €2 500.
