Первинний сектор нерухомості зараз зростає швидше, ніж вторинний ринок, причому українці дедалі частіше розглядають нерухомість як засіб захисту своїх активів.
Після потрясінь перших років повномасштабного конфлікту ринок нерухомості України стабілізується. Протягом останніх дванадцяти місяців вартість квадратного метра постійно зростала, причому нові забудови зараз розширюються швидшими темпами порівняно з об'єктами вторинного ринку.
Олена Сосєдка, спеціалістка з фінтех-технологій та співзасновниця Concord Fintech Solutions, висвітлила тенденції, що розвиваються на місцевому ринку.
Нові розробки
Соседка зазначив, що українці спрямовують більше інвестицій у нерухомість як захист від економічної нестабільності.
«Зростання цін менше зумовлене вищою купівельною спроможністю споживачів, а більше – інфляційними ефектами та підвищеними витратами на будівництво. Примітно, що нерухомість зараз розглядається не стільки як житловий простір, скільки як стратегія збереження капіталу – альтернатива банківським депозитам чи заощадженням в іноземній валюті»,
Соседка пояснив.
Різке зростання цін на новобудови найбільш помітне в центральних та західних регіонах. Дані lun.ua показують, що середня ціна на первинному ринку Львова становить 57 600 гривень за квадратний метр.
Вартість квартир економ-класу в нових житлових комплексах Львова коливається близько 39 900 гривень за квадратний метр.
В Івано-Франківську та Чернівцях середні ціни на квартири на первинному ринку становлять 36 000 гривень, тоді як економ-варіанти – до 26 100 гривень за квадратний метр.
Ціни на первинне житло в Харкові дещо знизилися до 27 900 гривень, а на квартири економ-класу – до 21 100 гривень.
Одеса протистоїть цій тенденції, де спостерігається помітне зростання вартості первинного ринку. Забудовники там стягують приблизно 46 200 гривень за квадратний метр, тоді як економ-варіанти сягають 29 300 гривень.
Київський ринок демонструє стабільне щорічне зростання, а поточні ціни на первинному ринку становлять в середньому 54 000 гривень за квадратний метр, що трохи нижче за львівські ціни. Сосєдка пояснює це уявною перевагою Львова в безпеці, оскільки столиця частіше стикається з ракетними ударами та ударами безпілотників.
«Багато українців переводять валютні заощадження в західну нерухомість як «буфер безпеки» — у відповідь на тривалий конфлікт та потребу в резервному житлі в безпечніших районах для захисту активів».
додав Соседка.
Середня ціна преміальних квартир у Києві становить 134 200 гривень за квадратний метр. Квартири бізнес-класу коштують 73 400 гривень, комфорт-класу – 46 600 гривень, тоді як ціни на квартири економ-класу дещо знизилися до 41 000 гривень з початку цього року.
Вторинна нерухомість
Згідно з даними системи аналітики нерухомості Uvekon, ціни на вторинному ринку стабілізувалися та почали зростати в більшості регіонів на початку 2025 року, становлячи в середньому 40 000-42 000 гривень за квадратний метр.
Дані про оголошення показують:
Львів: $64 700 за однокімнатні квартири
Івано-Франківськ: $38 300
Чернівці: $53 000
Одеса: $43 700
Харків: 22 000 доларів США
Кількість оголошень про продаж також помітно зросла.
«Вторинне майно пропонує знижені ризики — існуючі будівлі мають повну документацію. Сучасні покупці надають пріоритет ліквідності, транспортному доступу та близькості до кордону над традиційними факторами, такими як розташування в центрі міста. Проблеми безпеки, включаючи близькість до потенційних військових цілей, зараз домінують у прийнятті рішень», — наголосив Соседка.
