Німеччина вважається країною орендарів. Станом на 2024 рік понад половина німців (52,8%) проживали в орендованому житлі.
Про це повідомляє Usnews, посилаючись на дані Федерального статистичного відомства.
У 2022–2024 роках ціни на житло дещо знизилися, але у 2025 році ціни знову зросли.
Середні ціни на житло:
у Німеччині — 4 161 євро за кв. м. До кінця року прогнозується зростання цін ще на 3,5%;
Мюнхен – 8 476 євро за кв. м;
Берлін – 5451 за кв.м;
у селах – від 1000 до 2000 євро за кв. м.
У менших містах ціни доступніші. Наприклад, у Вупперталі середня ціна за квадратний метр становить 2416 євро. Подібні ціни також є в містах Дуйсбург та Бохум.
Скільки потрібно заробляти, щоб купити житло?
Щоб купити будинок за мільйон євро, парі потрібно мати близько 150 тисяч євро заощаджень та дохід близько 13 тисяч євро на місяць на двох.
Водночас сім'я з доходом трохи вище середнього може дозволити собі житло за 500 тисяч євро.
Згідно з розрахунками Das Finanzen, для цього потрібен валовий дохід близько 8 204 євро на місяць, або приблизно 4 100 євро на особу.
Яку іпотеку можуть собі дозволити німці?
Фінансове правило в Німеччині просте: щомісячний платіж за іпотекою не повинен перевищувати 40% чистого доходу (нетто) або приблизно 30% зарплати до сплати податків (брутто).
Банки дотримуються цієї норми та рідко схвалюють позики, якщо клієнт не вписується в ліміти.
З доходом 2000 євро ви можете розраховувати на позику з щомісячним платежем близько 630 євро. Це приблизно відповідає іпотеці в 139 000 євро.
За зарплати в 3000 євро (нетто) банки готові видати кредит до 270 тисяч євро.
Нагадаємо, що, за даними Державної служби статистики, у другому кварталі 2025 року ціни на житло в Україні зросли майже на 15% порівняно з відповідним кварталом минулого року.
Згідно з даними ЛУН, Львів зберігає перше місце за середньою ціною квадратного метра на первинному ринку — 58,4 тис. гривень (+5% за півроку).
На другому місці Київ з показником 53,9 тис. грн за «квадрат», а на третьому – Ужгород (45,4 тис. грн/кв. м).
