Минулого року вартість квартир на первинному ринку злетіла до безпрецедентних 15%. Це найвищий показник за останні 8 років: у 2023 році загальне зростання цін на первинних ринках становило 12,8%, у 2022 році – 14,6%, а у 2021 році – 13,5%.
Про це повідомляє ЛУН, вивчаючи дані Держстату, який оприлюднив статистику індексів цін на житло.
У цьому ж році найбільше подорожчали 2-кімнатні квартири, які подорожчали на 15,3% за рік. 1-кімнатні та 3-кімнатні квартири подорожчали на 14,9% та 14,8% відповідно.
Найбільше зростання цін на 2-кімнатні квартири (які вважаються найпростішим варіантом житла для сімей з дітьми) в первинному секторі також було зафіксовано в 2017 і 2022 роках, що збіглося з тенденціями посилення внутрішньої міграції в Україні.
Якщо проаналізувати цей показник окремо по первинному та вторинному сегментах ринку, то стає очевидним, що у 2024 році ціни на первинне житло зросли більше, ніж на вторинному ринку.
вівторок
Загальний темп зростання цін на житло на вторинному ринку за 2024 рік склав 11,6%. Ця цифра не тільки значно нижча, ніж ІСЦ для первинного житла, але й є найнижчою від початку повномасштабного вторгнення:
у 2022 році вторинний ринок житла зріс на 12,1%,
у 2023 році він зріс на 15,6%.
Найбільш суттєве зростання цін на вторинному ринку в минулому році відзначено в категорії 2-кімнатних квартир, які за рік зросли на 11,9%, а 1- і 3-кімнатні квартири подорожчали на 11,5%.
Історично 2-кімнатні квартири на вторинному ринку зафіксували найвищий ІСЦ у 2019 році (+12,2%), у 2021 році (+16,6%), у 2022 році (+13,1%) та у 2023 році (+17%).
Варто зазначити, що в середньому щороку в Києві зводиться 17,5 тис. квартир і 887 будинків. За даними 2023 року, обсяги будівництва в столиці скоротилися, але не різко – на 76,25% або 7 380 752 кв.м від середньорічного показника.
Значно кращі показники будівництва за перші три квартали 2024 року показала Київська область, де обсяг введеного житла сягнув 1 395 111 кв. м, перевищивши показник 2023 року, коли було введено 1 387 605 кв.
Крім того, на кінець лютого 2025 року в Україні працює 77% відділів продажу новобудов. Найактивніше будівельники в Закарпатській області, де відновили діяльність 96%.
Протягом лютого в Україні звели 12 будинків у 9 новобудовах. За співвідношенням готових проектів лідирували Одеська (55%) та Волинська (51%) області.
