Ціни на нерухомість в Україні зростають на 10-15% на рік, а попит перевищує пропозицію. Зазначається, що інвестування в житло на заході країни зараз вигідне, особливо у Львові, Ужгороді та Івано-Франківську, де ринок стабільний, а високий попит на оренду забезпечує повернення інвестицій.
Про це заявили експерти спеціалізованих порталів нерухомості в коментарі для ЗМІ. Денис Судилковський, директор з маркетингу одного з цих ресурсів, зазначає, що головним фактором сьогодні є безпека.
Внутрішня міграція українців до безпечніших регіонів дозволяє ринку нерухомості в цих містах залишатися стабільним і навіть активно розвиватися. Керівник сектору розвитку продажів нерухомості Оксана Остапчук додає, що на перше місце виходить поєднання попиту та пропозиції в загальній ситуації в країні. Львів та Івано-Франківськ виглядають привабливими для інвестицій, але особливо цікавим є Ужгород, де немає комендантської години, хоча місто має обмежену пропозицію житла через свої невеликі масштаби.
Ділова активність також впливає на ціноутворення, причому Львів є привабливішим за Івано-Франківськ завдяки більшій кількості робочих місць та вищим зарплатам. Київ, хоча й менш безпечний через повітряні атаки, залишається центром ділової активності, що робить його привабливим для купівлі, оренди та інвестицій.
Ринок нового будівництва активно розвивається у всіх великих містах України. Вартість житла залежить не лише від безпеки та попиту, а й від зростання цін на будівельні матеріали, паливо, робочу силу, а також від нових вимог покупців: наявність житла, дотримання державних будівельних норм та використання якісних матеріалів.
Ситуація в Харкові протилежна Києву та Львову, адже через постійні обстріли там найбільша воєнна знижка, і як продаж, так і оренда знизилися в ціні. Незважаючи на це, в Україні загальний попит на житло перевищує пропозицію, тому немає підстав для зниження цін. Очікується, що нові пропозиції з'являться ближче до активного сезону на ринку – з серпня по жовтень.
Денис Судилковський наголошує, що питання «завищених цін» більше пов’язане з індивідуальним сприйняттям ризиків безпеки, ніж з фінансовими можливостями покупців. Середній час продажу квартири зараз становить близько двох місяців, що довше, ніж до війни, але все ще в межах норми.
За словами Оксани Остапчук, динаміка зростання цін на заході України залишається в межах ринкових прогнозів. Так, у Львові ціни практично не змінилися, а в Ужгороді та Тернополі вони навіть дещо знизилися. У Києві зростання склало близько 9%, що відповідає прогнозу інфляції (9-10% річних). Індекс доступності житла (співвідношення середньої вартості квартири до доходу сім'ї) у західних містах трохи вищий за норму, але не критичний:
Львів – близько 5 років;
Ужгород – майже 6 років;
Івано-Франківськ – 6 років.
Щодо співвідношення вартості квадратного метра до середньої зарплати, то показник у західних містах близький до 2, що не вважається критичним. Для інвесторів важливим є термін окупності орендної плати. Сьогодні термін окупності в найпривабливіших містах становить:
Львів, Ужгород, Київ – близько 7 років;
Івано-Франківськ – близько 10 років.
Це підтверджує високий попит на оренду та здатність житла швидко окуповуватися. Одеса та Харків досі розглядаються інвесторами як перспективні «на майбутнє», враховуючи ризики безпеки.
