Чтобы приблизить цену строительства к оптимальным показателям, используется базисно-индексный метод. Необходимость в его внедрении обусловлена тем, что определение стоимости ресурсов выполняется по результатам регулярного мониторинга и фиксации средних цен. Ответственным за установку цен считаются специальные центры.
Применение индексов дает возможность уточнить цены на текущем уровне. Подрядной организации не потребуются дополнительные расходы. Использование базисно-индексного метода способствует тому, что все затраты на объект или покупку стройматериалов не будут выше среднерыночных расценок в конкретном регионе.
Как определяется сметная стоимость
Чтобы составить смету при помощи этого метода, потребуются такие сметные нормативы:
- ФЕР;
- ОЕР;
- ТЕР.
При использовании подобной методики есть возможности для варьирования индексов в соответствии с тем, как они будут использоваться. Существуют индексы к прямым расходам и полной стоимости СМР. В первом случае расходами считается:
- зарплата персонала;
- расходы на эксплуатацию оборудования;
- затраты на покупку материалов.
Перечисленные статьи расходов предусматривают применение разных индексов. Причем в каждом регионе РФ эти индексы отличаются. Следовательно, используя базисный метод важно учитывать регион, в котором предусмотрено строительство.
Применение индексов к прямым расходам позволяет точно составить смету. Такая возможность обеспечивается за счет составления качественного прогноза цен.
Что касается индексов к СМР, то они также отличаются в соответствии с регионом выполнения работ. Эти индексы будут актуальны для всех предусмотренных строительных работ.
Этот метод фактически считается способом составления прогноза стоимости. Если говорить простыми словами, то он используется для того, чтобы перевести текущую стоимость стройматериалов, трудовых ресурсов и оборудования в расценки на момент составления прогноза. Следовательно, чтобы определить индекс потребуются довольно сложные расчеты. Именно этот нюанс считается главным минусом метода. Заранее нет возможности составить прогноз с учетом возможных экономических или геополитических форс-мажорных обстоятельств.
Преимущества метода
Резюмируя, важно отметить главное преимущество базисно-индексного метода – смета в базисном уровне цен будет актуальна в любой другой промежуток времени. Другими словами, если составить смету на уровне цен 2021 года, то при отсутствии изменений в проекте и рабочей документации можно без проблем определить стоимость работ, например, в 2025 году.
