У першій половині 2025 року ціни на квартири в Україні зросли на 11%, тоді як обсяг запитів від потенційних покупців знизився на 9%. Медіанна ціна на квартиру в Україні досягла $49 900 (+11%), причому однокімнатні квартири були найдорожчими в Києві – $75 000, Львові – $55 000 та Одесі – $44 650.
Цю інформацію розкрили аналітики OLX Real Estate, які склали розширений огляд подій на ринку нерухомості за перше півріччя 2025 року. Станом на червень 2025 року OLX мав понад 158,7 тисячі активних оголошень про продаж квартир, що на 4% більше, ніж з початку року.
Водночас кількість запитів зменшилася на 9% – з понад 590 тисяч до 536 тисяч, що свідчить про зниження зацікавленості потенційних покупців. Медіанна ціна для всіх типів квартир становить 49 900 доларів США, що на 11% більше, ніж на початку року. Найбільше зростання цін спостерігалося на трикімнатні квартири, які зараз становлять 61 000 доларів США (+8%), далі йдуть двокімнатні квартири за ціною 49 900 доларів США (+10%) та однокімнатні квартири за ціною 37 500 доларів США (+7%).
Де можна знайти найдорожчі та найдешевші варіанти?
Аналітики окремо відзначили тенденції медіанної ціни однокімнатного житла в різних регіонах України. Станом на червень 2025 року найдорожчими містами є:
Київ – $75 000 (+9%);
Львів – 55 000 доларів США (0%);
Вінниця – $47 000 (-2%);
Одеса – $44 650 (+10%);
Ужгород – $39 800 (-5%);
Івано-Франківськ – $39 800 (+10%).
До найдешевших регіонів належать
Херсон – 15 000 доларів США (-2%);
Запоріжжя – 15 850 доларів США (0%);
Миколаїв – 18 000 доларів США (-5%);
Суми – 17 000 доларів США (0%);
Кропивницький – $24 900 (+4%).
Найвищий відсоток зростання
Харків – +22% ($21 900)
Одеса – +14% (44 650 доларів США)
Хмельницький – +12% ($32 500)
Івано-Франківськ – +10% ($39 800)
Найбільш значне зниження
Ужгород та Миколаїв – обидва на (-5%);
Вінниця – (-2%);
Херсон – (-2%);
Тернопіль – (-1%).
Незважаючи на загальне зростання цін, попит на житло знижується. Найбільш суттєве падіння спостерігалося в сегменті трикімнатних квартир – кількість запитів знизилася на 14%. Однокімнатні квартири зазнали зниження інтересу на 7%, тоді як двокімнатні – на 6%.
Покупці одно- та двокімнатних квартир частіше реагують на оголошення, в середньому надаючи 3,8 відгуку на одне оголошення, тоді як трикімнатні квартири отримують лише 2,7 відгуку.
Аналітики очікують, що попит поступово стабілізується, якщо макроекономічні умови залишатимуться стабільними. Однак подальше зростання цін без підтримки покупців може призвести до уповільнення продажів та накопичення запасів на ринку.
