З наближенням осені вартість оренди квартир в Україні зазвичай сезонно зростає через підвищений попит. Цього року все відбувається за встановленою схемою. Я дослідив ставки, які, ймовірно, встановлюють орендодавці, та визначив регіони, де очікується гостра конкуренція за доступні площі.
Оренда перетворилася на основний спосіб вирішення житлових потреб по всій Україні. Переміщене населення значно активізувало ринкову активність. Оскільки володіння нерухомістю залишається недосяжною метою для багатьох, оренда продовжує домінувати на ринку нерухомості.
Влітку зазвичай спостерігається зниження інтересу до житла, але цей рік перевершив очікування. Потенційні орендарі активно шукали нерухомість навіть у місяці відпусток, демонструючи підвищену зацікавленість порівняно з попередніми роками. Сектор оренди зараз переходить у свій піковий період. Очікується, що осіннє відновлення навчання та пожвавлення комерційної діяльності посилять конкуренцію, що ще більше сприятиме зростанню цін.
«Сектор оренди відновлювався швидше, ніж ринки продажу нерухомості. Останні тенденції підтверджують зростання цін по всій країні. Дефіцит доступного житла підтримує популярність оренди, створюючи високий попит, який безпосередньо впливає на зростання ставок», – пояснює Юрій Піта, експерт з нерухомості та колишній голова Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ).
Ми досліджуємо міста з рекордно високими орендними внесками, бюджетні зони, що залишилися, та очікувані осінні зміни на ринку.
Конкуренція загострюється
Віталій Поберезький, керівник відділу розвитку продуктів DIM.RIA, зазначає, що зростання попиту на оренду по всій країні у червні продовжилося і в липні.
«Порівняно з літом 2025 року спостерігається стійкий інтерес до оренди — попит перевищує показники минулого року, незважаючи на типові сезонні затишшя», — каже він УНІАН.
Він наголошує на щорічному зростанні орендної плати в більшості регіонів, за винятком Львівської, Харківської та Хмельницької областей. Ціни в Києві залишаються стабільними, незначно коливаючись.
Закарпаття зазнало найбільшого річного зростання (11-29%), далі йде Одеса (22-34%). Дніпропетровськ, Житомир та Черкаси демонструють різну цінову політику для різних типів квартир.
Аналітики OLX.Real Estate підтверджують зростання попиту на оренду, відзначаючи на 20% більше відповідей на оголошення у першому півріччі. Дисбаланс попиту та пропозиції (в середньому 15 відповідей на оголошення) продовжує завищувати ціни.
У липні спостерігалося загальне зростання орендної плати на 11% порівняно з червнем. Запити на двокімнатні квартири зросли на 15%, однокімнатні – на 11% (залишаються найбільш затребуваними), тоді як запити на трикімнатні квартири зросли на 10%.
Регіональні відмінності показують, що Івано-Франківськ лідирує у зростанні попиту (+45% у липні порівняно з червнем), далі йдуть Дніпро (+39%), Ужгород (+31%) та Львів (+28%). Харків та Черкаси показали зростання на 18% та 16% відповідно.
5% зростання попиту в липні в Києві зберігає його конкурентне домінування на ринку.
«Серпень-жовтень, ймовірно, підтримуватиме зростання попиту», – прогнозує OLX.Real Estate.
Цінові крайності
Київ зберігає статус найдорожчого ринку оренди житла в Україні. Дані DIM.RIA показують, що середні показники за липень: 18 400 гривень (однокімнатна), 21 700 гривень (двокімнатна), 26 300 гривень (трикімнатна). Найдорожчими регіонами є Дніпропетровська, Закарпаття, Львівська та Вінницька.
OLX.Real Estate повідомляє, що західні міста лідирують за середніми цінами на однокімнатні квартири: Ужгород (18 800 гривень), випереджаючи Львів (17 900 гривень) та Київ (16 900 гривень).
Пікові ціни на двокімнатні квартири спостерігаються в Києві (понад 31 000 гривень), порівняно з 23 000 гривень в Ужгороді та 21 000 гривень у Львові.
Домінування трикімнатних квартир продовжується в Києві (57 900 грн), перевершуючи Львів (25 100 грн) та Ужгород (24 900 грн).
Існують бюджетні варіанти — у Києву пропонуються двокімнатні квартири за 5000–8000 гривень та трикімнатні за 10 000 гривень, хоча стан та розташування виправдовують нижчі ціни.
«Ціни демонструють мінімальні зміни з червня, при цьому середній показник трикімнатної нерухомості в Києві впав на 1%», – повідомляє OLX.Real Estate.
Доступні альтернативи
Найнижчі ціни пропонують прикордонні регіони: Харківська однокімнатна квартира в середньому коштує 4500 гривень, Миколаївська – 5800 гривень, Запорізька – 5500 гривень, Чернігівська – 6700 гривень.
Двокімнатні найдешевші варіанти: Харків/Запоріжжя (~7000 грн), Миколаїв (7100 грн), Чернігів (7500 грн).
3-кімнатні вигідно: Чернігів (8000 грн), Запоріжжя/Харків (9000 грн), Миколаїв (10000 грн).
Орендарі стикаються з вибором між преміальними цінами заходу/Києва та доступністю житла у східних прифронтових містах, а також проблемами безпеки.
Осінні прогнози
Сезонні фактори — повернення студентів, мобільність робочої сили, відновлення роботи після канікул — традиційно підвищують ціни на оренду.
«Щорічне зростання попиту, ймовірно, продовжиться, особливо в академічних/економічних центрах, таких як Київ, Львів, Одеса. Бюджетні сегменти (10 тис.–15 тис. гривень) можуть зіткнутися з 10% зростанням, хоча нещодавно скориговані ринки можуть стабілізуватися», – прогнозує Піта.
Він припускає, що такі міста, як Рівне та Вінниця, після нещодавнього зростання можуть стабілізуватися. «Затримане літнє зростання в Києві може проявитися до вересня».
Поберезький з DIM.RIA повторює прогнози щодо помірного відсоткового зростання у великих містах восени.
Геополітичні впливи
Поточні переговори між Україною та Росією, що відбуваються за посередництва колишнього президента США Трампа, можуть вплинути на ринки. Піта зазначає, що потенційне повернення переміщеного населення до безпечніших регіонів може знизити попит і ціни.
«Поточні дипломатичні зусилля залишаються безрезультатними, що робить цей сценарій спекулятивним», – застерігають аналітики.
Пріоритети орендарів
Сучасні орендарі надають пріоритет безпеці, енергетичній автономності та доступу до житла поряд з традиційними факторами. Досвід після відключення електроенергії формує вподобання щодо резервного живлення та безпечних місць розташування.
«Близькість до укриттів, генератори та стійкість інфраструктури дедалі більше впливають на рішення», – зазначає Поберезький. Піта додає: «Популярність Лук’янівського району Києва зменшується через ризики нападів, тоді як безпечні райони зростають».
Дослідження Factum Group показує, що 85% респондентів надають пріоритет ціноутворенню, 72% – розташуванню, 68% – доступу до громадського транспорту, 57% – резервному джерелу живлення та 48% – наявності житла.
Піта підсумовує: «Близькість до робочих місць економить час і ресурси, що є надзвичайно важливим у містах з інтенсивним рухом транспорту, таких як Київ».
