Найвища ціна на сільськогосподарські угіддя за гектар в Україні наразі спостерігається в центральному регіоні країни, який історично визнається найродючішим регіоном.
Що стосується земельних угод, то у травні було продано загалом 11 923 гектари порівняно з 23 911 гектарами у квітні.
Важливо пам'ятати, що до російського вторгнення в лютому 2022 року в середньому продавалося 10 000 гектарів щотижня; проте поточні продажі зменшилися вчетверо, і зараз становлять в середньому 2500 гектарів на тиждень.
До кінця жовтня сукупна площа проданих земель досягла 289 000 гектарів, що становить менше 1% від загальної площі сільськогосподарських угідь країни в 42,4 мільйона гектарів.
Вартість землі
Середня ціна за гектар з моменту запуску ринку землі становить приблизно 37 000 гривень.
У перший місяць після повторного відкриття ринку у травні 2022 року ціни досягли піку в 43 000 гривень за гектар.
Як згадувалося раніше, ринок землі поступово стає більш комерційно життєздатним. У 2021 році спостерігався обережний підхід. Протягом першого року запуску ринку було продано загалом 74 392 ділянки загальною площею 178 344 гектари. Прогнози на 2024 рік показують, що буде передано 193 560 ділянок, або майже 400 000 гектарів.
Такий ступінь коливань ринку та ліквідності свідчить про те, що земельна реформа справді відбулася. Це підтвердив міністр аграрної політики та продовольства Віталій Коваль.
За словами Олександра Чорного, співзасновника Zeminvest, Dobrozem та First Land Investment Fund, який виступив на щорічному Invest Talk Summit 2025 у Києві, українська земля є особливим активом.
«Якщо провести паралель з нерухомістю, це як володіти квартирою на Печерську в 90-х роках. Вона має чудові якості як за якістю, так і за кількістю: посідає 6-е місце у світі за площею орних земель і 4-е за площею чорнозему. І все це розташовано на відносно компактній території», – зазначив він.
Під час своєї презентації на тему «Чи стане 2025 рік поворотним для ринку землі?» Чорний наголосив, що у 2021 році Україна увійшла до десятки провідних країн за експортом сільськогосподарської продукції та могла похвалитися потужною сільськогосподарською інфраструктурою поряд з жорсткою конкуренцією за сільськогосподарські угіддя.
Щодо потенційних змін цін на землю до 2025 року, Чорний бачить значні можливості для зростання. Він зазначив, що хоча наразі на ринку торгується лише 2% цього активу, порівняно з 5% до війни (1 мільйон гектарів), середня ціна на момент запуску ринку становила від 1200 до 1600 доларів. Сьогодні цей показник зріс до 1600-2300 доларів. За його прогнозами, до кінця 2025 року вартість землі може зрости ще на 26%.
