Ціни на житло в Чеській Республіці досягли історичного максимуму. У другому кварталі 2025 року вони зросли на 17% порівняно з аналогічним періодом 2024 року та майже вдвічі вищі, ніж у попередньому кварталі. Ринок нерухомості став одним з основних джерел інфляційного тиску, а доступність житла для населення продовжує знижуватися.
Про це повідомляє Bloomberg.
Середня ціна та регіональні відмінності
За даними Prague Daily, у квітні-червні середня ціна за квадратний метр становила 81 117 крон (3 305 євро), що на 16,3% більше, ніж роком раніше. Це шостий місяць поспіль зростання.
Найбільше зростання зафіксовано в Моравсько-Сілезькому краї (+26%), Устецькому (+24%) та Градецькому Кралове (+22%). Найменше зростання зафіксовано в Ліберецькому краї (+9%). В жодному регіоні ціни на житло не знизилися.
Середня ціна запиту на квартиру в новобудові в Празі вперше перевищила 170 000 чеських крон (7 000 євро) за кв. м (+8,8%), а фактична ціна становила 165 019 чеських крон (6 700 євро), що на 12,3% вище, ніж рік тому.
Попит на мікроквартири
Структура попиту також змінюється. Найбільший інтерес покупці виявляють до мікроквартир. Сегмент зріс на 56%, а в Празі у другому кварталі на продаж було виставлено понад 400 таких об'єктів. Середній час їх продажу скоротився на 41% – до менш ніж двох місяців, що швидше, ніж для інших типів житла.
Обмежена пропозиція
На кінець червня на ринку було близько 5750 нових квартир (+7,5% за квартал). Однак це зростання було забезпечено переважно старими проектами. Експерти наголошують, що для стабілізації ринку Празі потрібно щороку затверджувати до 10 000 нових будівель. Без прискорення дозвільних процедур тиск на ціни збережеться.
Іпотека та високий попит
За словами Хани Контріш, керівника відділу галузевих послуг Seznam.cz, на ринок впливають високий попит та доступність іпотечних кредитів.
У червні середня ставка за новими кредитами становила 4,56%, а обсяг виданих іпотечних кредитів зріс на 50% до 150 мільярдів крон (6 мільярдів євро).
Щоб стримати ситуацію, Чеський національний банк призупинив півторарічний цикл зниження процентних ставок. Заступниця голови Центрального банку Єва Замразілова наголосила, що сприйняття нерухомості як «безризикового» активу створює небезпечні ілюзії. На її думку, держава повинна знизити привабливість інвестицій у житло шляхом змін у оподаткуванні або обмежень для іноземних покупців. Вона також закликала банки пропонувати альтернативні інвестиційні продукти, щоб відвернути частину вкладників від житла.
