У першій половині 2025 року ринок довгострокової оренди в Україні демонструє чітку тенденцію: кількість оголошень зменшується, тоді як попит продовжує зростати.
Згідно з аналітикою платформи OLX, загальна кількість активних пропозицій на ринку оренди зменшилася на 7% порівняно з січнем. Найбільший дефіцит спостерігається в сегменті однокімнатних квартир – мінус 9%. Для двокімнатних квартир цей показник становить 8%, для трикімнатних – 4%.
Водночас, інтерес потенційних орендарів значно зріс – загальна кількість відгуків по країні зросла на 20%. У середньому на одне оголошення припадає 14,7 відгуків. Найвища динаміка зростання попиту спостерігається у всіх категоріях – від 20% до 22% зростання.
Ці зміни на ринку очікувано призвели до зростання цін. У першій половині 2025 року медіанна вартість оренди квартир зросла на 8%. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири – на 33%. Однокімнатні квартири зросли на 10%, двокімнатні – на 17%.
Однокімнатні квартири: Найбільше зростання цін зафіксовано в Сумах (+33%), Одесі (+25%) та Житомирі (+18%). У Луцьку та Дніпрі ціни на оренду залишилися стабільними, тоді як у Чернівцях спостерігалося незначне зниження на 2%.
Найдорожче житло в Ужгороді, який продовжує утримувати лідерство за вартістю оренди однокімнатних квартир, обганяючи Київ та Львів.
Двокімнатні квартири: Одеса показала рекордне зростання – +50% за півроку. У Харкові ціни зросли на 21%, у Києві – на 19%. Водночас у Вінниці, Дніпрі, Житомирі, Хмельницькому та Черкасах суттєвих змін не відбулося. В Ужгороді зафіксовано невелике зниження на 1%.
Трикімнатні квартири: Найбільше зростання вартості оренди в Одесі (+66%). Київ залишається найдорожчим містом – медіанна вартість оренди тут понад 60 тис. грн/місяць (+30%). На другому місці Львів з ціною близько 23 тис. грн, хоча ціни в місті за півроку впали на 8%.
Серед інших тенденцій – зростання в Житомирі (+20%) і Миколаєві (+11%), стабільність у Вінниці, Херсоні та Чернігові, а також зниження цін в Ужгороді (-10%), Сумах (-8%), Хмельницькому (-5%) та Івано-Франківську (-1%).
Сегмент довгострокової оренди житла також демонструє сплеск інтересу: кількість відгуків зросла на 38%, а кількість оголошень – на 10%. В середньому кожне оголошення має 13 відгуків, що призвело до зростання медіанних цін на оренду на 64%.
Найбільше зростання цін зафіксовано в Миколаєві (+50%) та Одесі (+45%).
Стабільність спостерігається у Кропивницькому, Полтаві та Черкасах.
Найбільше падіння цін було у Хмельницькому (-50%) та Івано-Франківську (-25%).
Найдорожче житло в оренду знаходиться в Києві – майже 100 тис. грн/місяць (+9%), далі йде Ужгород – 41,6 тис. грн (+4%).
На ринку оренди комерційної нерухомості спостерігається зростання кількості оголошень на 3%, але попит знижується – кількість відгуків зменшилася на 16%. Незважаючи на це, ціни за останні шість місяців зросли в середньому на 20%.
Найбільше зростання орендної плати спостерігалося для офісів (+28%) та приміщень під кафе, ресторани та кав'ярні (+20%).
Щодо продажу комерційної нерухомості, ситуація схожа: пропозиція зросла на 15%, а кількість відгуків зменшилася на 15%. Найдорожчі об'єкти нерухомості зросли в ціні: офіси (+11%), торгові площі та ресторани (+9%).
Загалом, медіанна ціна продажу комерційної нерухомості в Україні зросла на 2%.
