На сході України у прифронтових районах формуються штучно завищені ціни на оренду житла. Попит з боку військовослужбовців та інших категорій населення підтримується активним тіньовим ринком. Зокрема, ціни можуть досягати київських показників, незважаючи на несприятливі умови.
Чому це відбувається, розглядається у публікації, яка вийде найближчим часом. За словами місцевих жителів та ріелторів, власники нерухомості постійно намагаються максимізувати орендну плату.
Наприклад, при добовій ставці 1200 гривень та навіть при частковому заселенні (20 днів на місяць) орендодавець отримує близько 24 000 гривень на місяць. Це робить інвестиції в житло на сході привабливими для тих, хто готовий використовувати тіньові схеми.
Насправді, ціни на оренду нерухомості формуються не лише ринковими механізмами, а й упередженнями до орендарів. Наприклад, військовослужбовці часто стають об'єктом підвищеної уваги, власники яких підвищують ціну на 5-10 тис. гривень одразу після того, як дізнаються про їхнє призначення.
Один із військовослужбовців розповів, що у Слов'янську за трикімнатну «голу» квартиру без меблів просять 10 тисяч гривень на місяць, у Краматорську двокімнатна квартира коштувала 9 тисяч, а в Дружківці стара «однокімнатна» квартира коштувала 6 тисяч. Така практика свідчить про тіньовий характер ринку.
«Щойно чують, що ти солдат, ціна одразу зростає. Якщо працюєш безпосередньо з власником, то легше домовлятися. А з ріелторами завжди дорожче», – зазначає солдат. Особливо це стосується приватних будинків, які користуються більшим попитом і коштують ще дорожче.
Подібна практика спостерігається і в подобовій оренді. Дружина одного з бійців 95-ї десантно-штурмової бригади розповіла, що найдешевший варіант коштував 1200 гривень на добу, а найдорожчий – 2800. При цьому різниця в умовах була мінімальною, часто не було води та душу. «За 2800 це просто побори», – каже вона. Очевидно, що ціни формуються саме через підвищений попит військових та їхніх сімей, а не реальні умови житла.
Ріелтори підтверджують, що високі ціни на сході України пов'язані не лише з військовими. Житло здають в оренду волонтери, журналісти та організатори міжнародних місій. Попит є основним фактором ціноутворення, і власники активно користуються ситуацією, підвищуючи ставки на 50-100% від початкової вартості, особливо коли переговори ведуться через посередників.
Щомісячна орендна плата за дво- та трикімнатні квартири в Дружківці зараз коливається від 8 000 до 16 000 гривень, а добова – від 1 000 до 2 000 гривень. У багатьох випадках квартири продаються швидко, якщо ціна нижча за ринкову, і довго, якщо власники штучно її завищують. Деякі покупці готові ризикувати та купувати нерухомість навіть після обстрілів, сплачуючи значні завдатки, що свідчить про активність тіньового ринку.
Дійсно, ринок нерухомості на сході України сьогодні існує в паралельній, напівтіньовій системі, де власники активно завищують ціни, користуючись високим попитом серед військових, волонтерів та журналістів. Майже немає типових офіційних угод, які б стримували таку практику.
