У регіонах нашої країни, що перебувають під тимчасовою окупацією, російські війська продовжують агресивно конфісковувати житлову нерухомість у громадян України. Багато хто з переміщених осіб через конфлікт тепер стикається з високими витратами на оренду житла. Щоб полегшити це зростаюче фінансове навантаження, деякі розглядають можливість продажу своїх активів в окупованих зонах. Водночас Москва ухвалила законодавство, що розширює можливості для системної експропріації майна окупаційними режимами.
Які останні події в TOT? Ознайомтеся з аналізом нижче.
Як агресор маніпулює правами власності?
Нещодавно ратифікований російський закон тепер визнає видані Україною документи на майно в окупованих районах Донецької, Луганської, Херсонської та Запорізької областей. Однак існує одне критичне обмеження.
Це стосується виключно документів на право власності, виданих українськими установами або сертифікованими фахівцями до окупації. Документи, створені після 2022 року на захоплених територіях, втратять юридичну силу під юрисдикцією Росії з жовтня 2025 року.
Хоча це законодавство є нелегітимним на міжнародному рівні, воно створює видимість законності. На практиці московські посередники мають необмежену владу над питаннями власності, незважаючи на міжнародний осуд.
Постраждалі українці стикаються з болісною дилемою: зберегти майно в надії на звільнення чи спробувати ризикований продаж для переїзду в межах вільної України. Останній варіант створює значні перешкоди.
Приховані небезпеки
Кремлівські прихильники схвально поставилися до нового закону. Ігор Дімітрієв, колабораціоніст, на якого поширюються санкції та якого звинувачують у державній зраді, назвав його «революційним», водночас визнавши хижацьку практику окупаційних сил. «Перерозподіл власності домінує в місцевому самоврядуванні», – визнав він. «Довільні відмови у правах власності дозволяють систематично вилучати активи. Цей закон принаймні визнає деяких громадян, які постраждали».
Така риторика оманливо представляє закон як гуманітарний прогрес. Жорстока правда суперечить цим твердженням.
Три критичні недоліки роблять закон недійсним:
1) Верифікаційні комітети, створені до 2028 року, надають окупаційним режимам дискреційні повноваження відхиляти документацію, видану до 2022 року. Результати неминуче сприятливі для російських інтересів.
2) Російський апарат безпеки запроваджує драконівські обмеження на в'їзд. Українці повинні проходити нав'язливі цифрові перевірки та допити в аеропорту Шереметьєво. Чисті пристрої, нові акаунти в соціальних мережах або проукраїнська історія переглядів призводять до заборони на в'їзд, яка триває десятиліттями, фактично блокуючи зусилля з управління майном.
Один випадок з Мелітополя ілюструє це: жінці заборонили в'їзд після того, як вона повідомила про плани продати свою квартиру. Такі мотиви тепер гарантують автоматичну відмову.
3) З березня 2025 року для здійснення операцій з нерухомістю потрібне громадянство Росії. Незважаючи на заяви про послаблення обмежень, указ Путіна, який забороняє громадянам України реєструвати власність без спеціальних дозволів, залишається чинним. Усі учасники операцій ризикують бути звинуваченими у «фінансуванні агресії» через обов’язкові податкові платежі окупаційній владі.
Важливе нагадування: хоча отримання російських паспортів в окупованих зонах не тягне за собою жодних покарань, продаж майна наражає власників на юридичну небезпеку згідно з українським законодавством щодо колабораціонізм.
Таким чином, московський фасад покращення життя мешканців маскує посилення гноблення. Останнє законодавство слугує ще одним інструментом експлуатації, а не допомоги.
