Первинний ринок нерухомості столиці демонструє стабільність, медіанна ціна за квадратний метр новобудов у Києві протягом першого півріччя 2025 року коливалася від 53,3 тис. гривень у січні до 53,9 тис. гривень у липні. Найдорожча нерухомість зазвичай знаходиться в Печерському (100,4 тис. гривень/кв. м), Шевченківському (74,8 тис.) та Подільському (69,2 тис.) районах.
Цю інформацію надає аналітика відомого порталу з працевлаштування. Однією з найважливіших тенденцій, що спостерігаються, є зростання цінової диференціації між різними класами новобудов. У той час як у сегменті економ-класу спостерігається зниження цін, у класах комфорт, бізнес та преміум спостерігається тенденція до зростання:
економ-клас: середня ціна за квадратний метр знизилася на 1,4 тис. гривень – знизившись з 42,3 тис. гривень до 40,9 тис. гривень за шість місяців, що може свідчити про зниження купівельної активності в цьому сегменті або загострення конкуренції серед забудовників;
комфорт-клас: ціни зросли з 43 000 до 46 100 гривень, що на 3 100 гривень більше, що відображає стабільний попит на житло середнього цінового сегмента з покращеними зручностями;
бізнес-клас: ціна за квадратний метр зросла з 71,2 тис. до 74,2 тис. гривень, що на 3 тис. гривень свідчить про постійний інтерес інвесторів до якісної нерухомості столиці;
преміум-клас: найменше зростання – лише на 0,9 тис. грн (зі 133,3 тис. до 134,2 тис. грн), але абсолютні значення залишаються вражаючими, а ціни преміум-класу майже втричі вищі, ніж в економ-сегменті.
Ціновий ландшафт Києва чітко відображає географічну нерівність ринку. Найдорожчі новобудови розташовані в центральних районах:
Печерський район: 100,4 тис. грн/кв. м — явний лідер за ціною;
Шевченківський район: 74,8 тис. грн/кв.м;
Подільський район: 69,2 тис. грн/кв.м.
І навпаки, найекономічніші варіанти житла знаходяться на лівобережжі та його околицях. Наразі ціни в цьому сегменті такі:
Деснянський район: 39,6 тис. грн/кв.м;
Дніпровський район: 41,8 тис. грн/кв.м;
Дарницький район: 42,8 тис. грн/кв.м;
Святошинський, Оболонський, Солом'янський: 50–50,2 тис. грн/кв.
Таким чином, ринок демонструє чітку кореляцію між ціною та геолокацією, що в поєднанні з класифікацією за типом житла сприяє глибокій сегментації та ризикам посилення соціальної стратифікації в місті. Для порівняння, Київська область демонструє менш виражену різницю між класами новобудов. Середня ціна за квадратний метр у регіоні така:
премія – 50 тис. гривень;
бізнес – 37,8 тис. грн;
комфорт – 34 тис. грн;
економ-клас – 30,4 тис. грн.
