Сектор житлової нерухомості демонструє ознаки відродження — нові забудови починають будівництво, а на ринок виходять завершені квартири. Одночасно середня ціна за квадратний метр у новобудовах зростає майже у всіх регіонах.
Ці дані підтверджуються аналізом LUN.
Згідно з даними Державної служби статистики, протягом першого кварталу 2025 року в Україні було введено в експлуатацію 28 432 житлові одиниці, що приблизно на 3000 одиниць більше, ніж за аналогічний період попереднього року.
Крім того, у першому кварталі року розпочалося будівництво 22 698 квартир, що на 35% більше, ніж у попередньому році.
Тенденції ціноутворення на первинному ринку
Протягом першої половини 2025 року в більшості регіонів спостерігалося зростання середньої вартості квадратного метра нового будівництва.
Зниження відбулося виключно в цих містах:
Кропивницький — -9%;
Запоріжжя — -6%;
Дніпро — -2%;
Ужгород — -1%.
Тим часом, Одеса (+14%), Миколаїв (+14%) та Житомир (+11%) зафіксували найбільше відсоткове зростання.
Лідери цін на житлову нерухомість
Дані LUN показують, що Львів зберігає лідируючу позицію за ціною на первинному ринку на рівні 58,4 тис. гривень за м² (+5% за шість місяців).
Далі йде Київ з ціною 53,9 тис. грн/м², а Ужгород посідає третє місце з ціною 45,4 тис. грн/м².
Преміальні ціни на квартири-студії відображаються в:
Львів — у середньому 2,5 млн. гривень;
Київ — 2,4 млн. гривень;
Чернівці — 2 млн. гривень.
Щодо двокімнатних квартир, базові пропозиції мають найвищу оцінку в Києві (3,8 млн. гривень), Львові (3,5 млн. гривень) та Ужгороді (3 млн. гривень).
Примітно, що, незважаючи на зростання вартості нерухомості, індекс доступності житла (середній місцевий дохід порівняно з вартістю житла) покращився в більшості регіонів. Станом на початок липня 2025 року, для придбання студії в Києві знадобилося б 7,6 року медіанного заробітку. У Львові індекс знизився з 9,6 до 8,8 річної зарплати за еквівалентні покупки.
