В Україні спостерігається помітне зниження попиту на новозбудовані об'єкти, навіть попри зростання темпів завершення будівництва житла — за шість місяців було здано в експлуатацію понад 3 мільйони квадратних метрів житлової площі. Аналітики пов'язують цю тенденцію зі зниженням купівельної спроможності громадян, зростанням вартості нерухомості та зміною вподобань покупців під впливом воєнних умов.
Віктор Козачок, співзасновник будівельної фірми, звернув увагу на цю динаміку. Він наголосив, що основним стримуючим фактором залишається невизначеність воєнного часу, яка впливає як на особисту безпеку, так і на фінансову передбачуваність.
Численні потенційні покупці відкладають інвестиції в нерухомість через сумніви щодо майбутньої стабільності, стагнацію доходів та економічну нестабільність, що посилюється інфляцією та коливаннями валютних курсів. «Будівництво — це не просто економічний сектор, це свідчення національної стійкості під час конфліктів. Це пояснює, чому високоякісні проекти продовжують з'являтися, незважаючи на виклики», — заявив експерт.
Регіональний попит на нове житло значно різниться. Дані показують, що майже 40% покупців орієнтуються на західні регіони: Львів, Івано-Франківськ, Чернівці та Закарпаття. Київ та прилеглі райони приваблюють 25%, тоді як Одеса та її околиці – 15%. Решта 20% розподілені по інших регіонах. П'ять ключових факторів, що формують ринкові вподобання, включають:
безпека – наявність укриттів, приватних безпечних зон та відстань від зон високого ризику;
ефективність будівництва – чіткі терміни проекту, дотримання графіків та авторитет забудовника;
технічні характеристики – енергозберігаючі функції, варіанти оздоблення, транспортне сполучення та зручності громади;
доступність – наявність розстрочки або варіантів іпотеки;
Потенціал рентабельності інвестицій – нерухомість, що розглядається як житло, так і як актив, що генерує дохід.
«Сучасні покупці вибагливі. Вони шукають не просто квартири, а цілісних рішень для проживання, що поєднують безпеку, дозвілля, послуги та прибутковість — перехід до децентралізованого міського середовища», — уточнив Козачок.
Великі міста продовжують надавати перевагу просторим житловим комплексам, хоча й з підвищеним акцентом на будівельні стандарти, енергоефективність та безпеку. Тим часом у західних регіонах спостерігається зростання компактних забудов, що поєднують у собі особливий дизайн, багатофункціональні простори та орієнтовані на дозвілля особливості.
«Вертикальні курорти набирають обертів у західній Україні — гібридні комплекси, що пропонують курортні зручності, зони відпочинку на дахах та можливості отримання доходу від оренди», — додав експерт.
Інвестори все частіше надають пріоритет проектам, що обіцяють пасивний дохід. Така нерухомість, як апарт-готелі або орендне житло, може приносити 7-11% річної прибутковості в доларах США, причому вирішальними факторами є розташування, унікальні характеристики та якість обслуговування.
Ціни на середньо- та елітну нерухомість, що будується, коливаються від 1200 до 2500 доларів за квадратний метр. Варіації зумовлені географічними факторами, класифікацією проектів, кон'юнктурою валютного ринку та щорічним зростанням вартості будівельних матеріалів на 10-12%.
