До кінця 2023 року на українському ринку нового житла не очікується різких стрибків цін. Втім як і їх падіння. За прогнозами, середні коливання вартості квадратних метрів будуть мінімальними.
Про це розповів співзасновник та керівний партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов. Він зазначив: малоймовірним є й суттєве зростання попиту на нове житло.
“Відповідно, цей фактор навряд чи позначиться на ціновій політиці девелоперів. Очікується, що середні коливання вартості квадратів будуть незначними і не перевищать 1-1,5%”, – йдеться у повідомленні.
При цьому наголошується: збільшити попит – а з ним і активність на ринку – можна кількома способами. Зокрема:
запуском програм кредитування між банками та девелоперами;
зниженням відсотків за іпотечними банківськими програмами.
“Однак у найближчі 1-2 місяці можна говорити лише про активніший розвиток таких програм з несуттєвим зростанням іпотечних угод. Зокрема, на 3-5% до кінця 2023 року”, – визнав експерт.
Українці не хочуть ризикувати
Водночас він зазначив: загалом після початку повномасштабного вторгнення попит на ринку первинного житла скоротився у 3-5 разів від довоєнного рівня. При цьому понад 80% наявного попиту сконцентровано на об’єктах, які:
вже введено в експлуатацію;
або перебувають в активній фазі зведення – ступінь готовності понад 60% – “з очікуваним завершенням будівництва у першому півріччі 2024 року”.
І пояснити ситуацію, що склалася, дуже легко. Річ у тім, зазначив Семенцов, що покупці не хочуть наражати себе на ризик, купуючи житло в об’єкті, де:
будівельні роботи призупинено;
або на яких спостерігається “аритмічна” динаміка – тобто будівництво ведеться не постійно й іноді завмирає.
“Під час активної фази війни “будівельні” ризики надто великі. І при цьому немає гарантій для покупців, що будівництво завершиться у вказаний девелопером термін”, – констатував він.
