Обсяг будівництва житла в Європі впав до найнижчої позначки з 2015 року. Незважаючи на зростання попиту на доступне житло, цей сектор стикається з численними перешкодами: високі витрати на будівництво, економічна невизначеність, зменшення державних інвестицій і брак робочої сили заважають відновленню ринку.
Ця інформація взята зі звіту Euroconstruct.
Відзначається, що до 2025 року в регіоні передбачається звести лише 1,5 млн нових житлових одиниць, що на 5,5% менше, ніж у попередньому році.
Експерти відзначають, що найбільш суттєвий негативний вплив на галузь справляють такі елементи:
зростання витрат на будівництво. Стрімке зростання витрат на матеріали, енергію та робочу силу змушує розробників скорочувати масштаби нових підприємств;
економічна стагнація. Помірне зростання ВВП у багатьох європейських країнах обмежує можливості фінансування будівельних ініціатив;
Дефіцит робочої сили. Дефіцит кваліфікованих робітників на будівництві створює проблеми для реалізації навіть санкціонованих проектів;
Зменшення державних інвестицій. Численні уряди скорочують підтримку будівництва через бюджетні обмеження.
Країни, які переживають найбільший спад
Німеччина була одним із найбільш постраждалих ринків, де очікується, що будівництво впаде на 18% у 2025 році.
«Стрімкі витрати перешкоджають відновленню ринку, навіть якщо попит на житло залишається високим», — зауважує Людвіг Дорфмайстер, аналітик Інституту економічних досліджень Ifo.
Австрія також демонструє негативні тенденції: прогнозується падіння обсягів будівництва на 9% у 2026 році.
Очікується, що Франція та Італія зазнають зниження на 3%, що відображає ширший спад у більшості основних економік ЄС.
Сфери очікуваного зростання
Незважаючи на загальне уповільнення, деякі європейські країни демонструють позитивні тенденції. У 2025 році очікується зростання будівництва на 12% у Швеції та 10% у Польщі.
Ще більш обнадійливі прогнози щодо Данії, Фінляндії та Норвегії, де очікується, що будівельна активність зросте на 28%, 23% і 13% відповідно в 2026 році.
В Іспанії очікується значний будівельний бум – очікується, що до 2027 року кількість завершених проектів зросте на 49% порівняно з 2023 роком. Велика Британія також демонструє постійне зростання, яке, за прогнозами, досягне 12% у наступні два роки.
Щоб вирішити проблему, експерти рекомендують кілька заходів, зокрема:
сприяння економічному зростанню для збільшення інвестицій у будівельну галузь;
зниження вартості будівництва за рахунок впровадження інноваційних технологій і матеріалів;
підвищення кваліфікації будівельників для подолання нестачі робочої сили;
спрощення процесів отримання дозволів на будівництво для прискорення виконання проекту.
Коли очікувати покращення на європейському будівельному ринку
Незважаючи на складні обставини, аналітики прогнозують відновлення європейського ринку житла до 2025 року.
Прогнозується збільшення кількості готових квартир на 3%, що свідчить про поступове відновлення будівельної активності.
Ключовими факторами відновлення стануть зниження вартості будівельних матеріалів, ініціативи державної підтримки та покращення економічного середовища в регіоні.
Тим не менш, Європа зараз стикається зі значними проблемами, які можуть продовжити період низької активності в секторі нерухомості.
