Випадки шахрайства з орендою житла в Україні досить поширені. Як правило, квартира чи будинок здаються в оренду без дозволу власника, належать комусь чи знаходяться в іпотеці. Тим не менш, ви можете захистити себе від можливих проблем, правильно склавши договір, в якому викладені всі деталі оренди.
На думку експертів «Юридичного радника для ВПО», такий документ має містити кілька ключових моментів. зокрема:
Імена та адреси обох сторін.
«Внесення паспортних даних необов’язкове, але не обов’язкове», – наголошують юристи.
Опис орендованого майна.
Обов’язково уточнюйте, чи це квартира, кімната, житловий будинок чи його частина тощо.
Дата підписання договору та термін його дії.
Також важливо окреслити процес продовження або розірвання контракту. Наприклад, контракт може автоматично продовжуватися, якщо жодна зі сторін не висловить бажання припинити його принаймні за місяць до закінчення терміну дії, або може бути визначена альтернативна домовленість.
Розмір оренди та спосіб оплати.
Важливо детально визначити, як будуть здійснюватися платежі, зокрема, чи будуть вони перераховуватися на банківський рахунок чи оплачуватися готівкою.
«У разі електронних платежів зберігайте виписки чи квитанції. При оплаті готівкою підготуйте додаток до договору або квитанцію чи підтвердження переказу в будь-якому форматі», – рекомендують експерти.
Порядок сплати комунальних платежів.
Необхідно визначити, хто відповідатиме за ці виплати та терміни їх сплати.
«Гарантійний депозит — це сума, яку ви надаєте орендодавцеві разом із початковим орендним платежем, який називається «за останній місяць». Для орендодавця це є гарантією стану квартири та її вмісту, якщо, наприклад, пошкоджені меблі чи техніка, з цієї застави також будуть вираховані всі неоплачені заборгованості за комунальні послуги або орендну плату», – пояснюють юристи.
Акт прийому-передачі.
Цей документ повинен детально описувати стан квартири, деталізуючи предмети в ній та їх стан.
Загалом аналітики відзначають, що добре структурований договір оренди вигідний як орендарям, так і орендодавцям. Зокрема, цей документ роз’яснює умови оренди:
його тривалість;
стан орендованого майна;
розмір орендної плати;
порядок розірвання договору.
Крім того, договір дозволить орендарям отримати податкову знижку на витрати на оренду житла або оформити житлову субсидію за фактичним місцем проживання.
