Географічне положення та умови безпеки значно впливають на вартість житла.
Згідно з дослідженням OLX Real Estate, опублікованим УНІАН, міста, розташовані ближче до передових позицій, продовжують залишатися на передовій щодо доступності цін на квартири.
Однокімнатні квартири
П'ять міст з найнижчими цінами на однокімнатні квартири наразі розташовані ближче до зони конфлікту.
Ці міста мають такі середні витрати:
Херсон – 600 тис. грн;
Запоріжжя – 672 тис. грн.;
Суми – 723 тис. грн;
Миколаїв – 748 тис. грн;
Харків – 872 тис. грн.
Спостерігається, що ці ціни мають лише незначні відмінності порівняно з травнем 2024 року, причому суттєва зміна відзначена лише в Харкові, де медіанна ціна у травні 2025 року на 20% вища.
Далі у списку міст із доступним житлом йдуть Кропивницький (999 тис. грн) та Дніпро (1,1 млн грн). Придбати однокімнатну квартиру в Чернігові, Полтаві та Хмельницькому можна за 1,2-1,3 млн грн.
Двокімнатні квартири
«У прифронтових містах медіанна вартість двокімнатних квартир станом на травень 2025 року становила: 933 000 гривень у Херсоні, 952 000 гривень у Запоріжжі, 1 мільйон гривень у Сумах, 1,1 мільйона гривень у Миколаєві та 1,4 мільйона гривень у Харкові», – йдеться в дослідженні.
Медіанні ціни у Дніпрі (1,5 млн. грн.) та Кропивницькому (1,6 млн. грн.) залишилися на рівні травня 2024 року. Крім того, двокімнатну квартиру можна придбати за ціною до 2 млн. грн. у Чернігові (1,7 млн. грн.), Полтаві (1,7 млн. грн.) та Хмельницькому (1,8 млн. грн.).
Помітне зростання цін на двокімнатні квартири спостерігалося лише в Харкові, де зростання склало 26% у порівнянні з травнем 2025 року та травнем 2024 року. У Хмельницькому, Чернігові та Полтаві медіанна ціна зросла на 8-9%.
Трикімнатні квартири
До «найдоступніших» міст за ціною на трикімнатні квартири належать:
Херсон – 1,1 млн. гривень;
Запоріжжя – 1,3 млн. гривень;
Суми – 1,4 млн. гривень;
Миколаїв – 1,5 млн. гривень;
Харків – 1,8 млн. грн.
У Дніпрі та Кропивницькому трикімнатна квартира коштуватиме близько 2 мільйонів гривень, трохи дорожче у Хмельницькому (2,1 мільйона гривень) та Полтаві (2,2 мільйона гривень). Чернігів посідає перше місце серед міст з найдешевшими трикімнатними квартирами, середня ціна яких становить 2,3 мільйона гривень.
У дослідженні зазначається, що медіанна ціна на трикімнатні квартири в Харкові зросла на 18% порівняно з травнем 2024 року. Крім того, в Чернігові ціна у травні 2025 року на 22% вища, ніж у травні 2024 року.
«Географічне розташування та безпекові умови є вирішальними факторами, що впливають на вартість житла. Аналіз ринку нерухомості на сході та південному сході України показує, що ціни на квартири зазнали незначних змін. Єдиним містом зі значним зростанням є Харків. Список міст, які пропонують більш доступне житло, включає: Дніпро, Кропивницький, Хмельницький, Полтаву та Чернігів», – підсумовується дослідження.
