Київ – лідер серед українських міст за цінами на первинному та вторинному ринку житла. Однокімнатна квартира на “первинці” в столиці коштує в середньому $1351 за “квадрат”, а на “вторинці” – $88,3 тис. за помешкання. Найдешевше житло у прифронтових регіонах – на Херсонщині, у Запоріжжі та на Одещині.
Про це повідомляє “Мінфін”. Водночас саме у Києві ринок нерухомості розвивається чи не найшвидше у всіх країні.
Ситуація на первинному ринку
За перший місяць 2025 року в Україні ввели в експлуатацію 23 новобудови, що охоплюють 38 секцій. Найбільше нових об’єктів з’явилося на Київщині – 7, з них 4 безпосередньо у Києві.
Станом на кінець січня загальна кількість завершених новобудов у країні становить 763. Найвища частка завершених об’єктів зафіксована в таких регіонах:
Одеська область – 54%;
Волинська область – 48%;
Дніпропетровська область – 43%;
Рівненська область – 43%.
Середня вартість квадратного метра на первинному ринку за січень суттєво не змінилася, зниження цін спостерігалося лише у чотирьох областях. В інших регіонах ціни зросли на 1–8% або залишилися стабільними.
Найвища середня ціна зафіксована в Києві – $1351 за кв. м, що не змінилося порівняно з попереднім місяцем. У річному вимірі вартість нового житла у столиці знизилася на 5% ($70 за кв. м).
Аналітики також відзначають зростання інтересу до первинного житла серед користувачів з усіх регіонів. Найбільше зростання кількості пошукових запитів зафіксовано у таких областях:
Тернопільська;
Івано-Франківська;
Волинська;
Львівська.
Як справи на “вторинці”
На вторинному ринку у січні значно зросла кількість пропозицій. Найпомітніше збільшення кількості нових оголошень зафіксували у Житомирській, Тернопільській та Івано-Франківській областях – приблизно удвічі. У Києві та Київській області кількість нових пропозицій зросла в півтора раза.
Ціна продажу однокімнатної квартири в січні коливалася у межах кількох відсотків у більшості областей. Порівняно з аналогічним періодом 2024 року ціни на вторинному ринку здебільшого зросли. Найбільше подорожчали однокімнатні квартири у Закарпатській області – на 33% за рік.
Топ-5 найдорожчих регіонів для купівлі однокімнатних квартир:
Київ – $88 350;
Львівська область – $71 830;
Закарпатська область – $70 380;
Вінницька область – $54 000;
Івано-Франківська область – $52 500.
Найдешевші однокімнатні квартири пропонують у таких областях:
Херсонська – $15 000;
Запорізька – $20 000;
Сумська – $21 800.
У Києві найдорожчі квартири традиційно розташовані у Печерському районі, де середня ціна однокімнатного житла становить $135 тис. Найдоступніші ціни спостерігаються у Деснянському районі – $46 тис. за квартиру.
