Мешканці України дедалі більше зосереджуються на інвестиціях у нерухомість у західних регіонах, особливо в таких містах, як Івано-Франківськ, де оренда студій зберігає стабільну популярність. До серпня 2025 року щомісячна орендна ставка коливається в межах від 11 000 до 15 000 гривень, тоді як придбання однокімнатної квартири коштує від 38 000 до 45 000 доларів, зазвичай повертаючи кошти протягом 8-10 років.
Як триваючий конфлікт вплинув на терміни оренди житла на заході України? Дані великої платформи з продажу нерухомості показують, що протягом липня-серпня 2025 року найбільший попит спостерігався на оголошення вартістю 11 000-15 000 гривень на місяць.
Наприклад, квартири в комплексі «Паркова Алея» здаються в оренду за 15 000 гривень (44 м²), тоді як новіші забудови, такі як «Перша здача», коштують до 16 700-18 800 гривень/місяць. І навпаки, центральні райони пропонують менші квартири (34-40 м²) за нижчими цінами, близько 8 000 гривень/місяць. У регіоні середня орендна плата зросла до 14 800 гривень/місяць, що на 2% більше, ніж на початку 2025 року.
Середня ціна на однокімнатні квартири на вторинному ринку становить $38 000, що на 4% більше з початку року, що становить приблизно $910/м². Вартість нових квартир площею 40 м² коливається від $34 000 до $45 000, що дорівнює $700-1100/м² залежно від якості. Варіанти преміум-класу з покращеним інтер'єром або плануванням можуть зрости до $75 000-79 000.
Місцеві експерти з нерухомості зазначають, що ціни на нещодавно відремонтовану нерухомість зросли на 15% у 2025 році, тоді як доступне житло та орендні ставки відображали показники 2024 року. Інвестори віддають перевагу студіям або однокімнатним квартирам середнього класу комфорт-класу через швидше залучення орендарів та стабільну прибутковість, як зазначив регіональний забудовник.
Практичні розрахунки показують, що купівля квартири вартістю 38 000 доларів США та здача її в оренду за 13 000 гривень на місяць генерує річний дохід у розмірі ≈180 000 гривень (4300 доларів США), що забезпечує термін окупності 8-9 років до сплати комісій та обслуговування. Покупки дорожчого класу (45 000-75 000 доларів США), здані в оренду за 15 000 гривень на місяць, збільшують термін беззбитковості до 10-12 років.
Фахівці з нерухомості виділяють три основні чинники ціноутворення. Близькість до центральних районів, прибережних районів або популярних районів, таких як Пасічна, зазвичай підвищує ціну.
По-друге, відремонтовані квартири пропонують вищу орендну плату, водночас легше залучаючи орендарів. Сезонні коливання, такі як академічні календарі або піки туризму, також стимулюють орендну активність. Хоча запаси залишаються стабільними, ціни продовжують зростати, особливо в сучасних забудовах.
