Зять мільярдера Джона Маньє заперечив, що він “підкосив” продавців маєтку Барн у нібито “оманливий” спосіб, розпочинаючи торги на нерухомість у графстві Тіпперері, перш ніж угода на 15 мільйонів євро, яку нібито зірвали.
У Високому суді зять пана Маньє, Девід Вахман, заявив, що «звичайною практикою» є починати торги з рівня, нижчого за оцінку продавця будь-якої нерухомості, і що цінові очікування необхідно «контролювати».
Адвокати, які представляють пана Маньє, засновника всесвітньо відомого конюшні Coolmore Stud, стверджують, що будівельний магнат із США Моріс Ріган, переважний покупець, здійснив «повноцінний фронтальний наступ» на заявлену паном Маньє угоду про купівлю ділянки площею 751 акр.
У справі пана Маньє стверджується, що Barne Estate відмовилася від ймовірної угоди, вважаючи за краще продати землю за вищою ціною – 22,25 мільйона євро – пану Рігану, засновнику нью-йоркської будівельної фірми JT Magen.
Пан Маньє – разом зі своїми дорослими дітьми – хоче забезпечити виконання нібито угоди.
Вони кажуть, що угоду було укладено на кухонній зустрічі 22 серпня 2023 року в будинку пана Маньє в Кулморі. Вони також стверджують, що ексклюзивна угода, яка діяла з 31 серпня по 30 вересня, передбачала, що спадкоємці не дозволять своїм представникам запитувати або заохочувати будь-який прояв зацікавленості, запитувати чи пропонувати щось щодо нерухомості від будь-кого, окрім пана Маньє.
Маєток Барн перебував у власності Річарда Томсона-Мура та інших осіб трастом з Джерсі.
Сторона Маньє подала до суду на маєток Барн, пана Томсона-Мура та три компанії групи IQEQ (Jersey) Ltd, прагнучи забезпечити виконання нібито угоди, яка, за їхніми словами, була «однозначно» узгоджена.
Відповідачі у справі Барна стверджують, що такої угоди ніколи не було, оскільки їм потрібна була згода опікунів для остаточного укладення будь-якої угоди, і згодом вони воліли продати майно пану Рігану.
Пан Ріган не є стороною у справі.
Пан Вахман повідомив Полу Галлахеру, головному судді від сторони Маньє, що пан Ріган «завжди вважав, що нам не слід брати участь у торгах один проти одного», оскільки це, як правило, означало б, що два найсильніші учасники торгів, у цьому випадку пан Маньє та пан Ріган, підвищать ціни на землю в Тіпперері.
Пан Вахман повідомив Найлу Ф. Баклі SC, представнику маєтку Барн, що Coolmore зацікавлений у Barne і до липня 2023 року скоординував пропозицію на суму 10,5 мільйона євро через третю сторону, яка діяла від імені «багатого британського інвестора», не повідомивши про це подружжя Thomson-Moores, яке вимагало 13,5 мільйона євро за маєток.
Інша третя сторона, яка не повідомила продавцю, що Coolmore також використовує його послуги, раніше відмовилася від участі в торгах, і коли обидві треті сторони відмовилися, «на полі залишився лише Coolmore».
Пан Баклі запитав, чи пан Вахман знає, що ці треті сторони вже відомі його клієнтам, і отримав ствердну відповідь.
Пан Баклі сказав, що ця стратегія була «хитрощами» та «передісторією» з боку Coolmore щодо їхньої зацікавленості в нерухомості, яка не була на відкритому ринку.
Пан Баклі сказав, що невдовзі після першої пропозиції Coolmore подала пропозицію в розмірі 10 мільйонів євро, що, за його словами, було «оманливо низькою пропозицією».
Пан Вахман сказав, що ця стратегія була застосована для «контролю очікувань» щодо вартості нерухомості.
Пан Баклі сказав, що тактика «заниження ставок» полягала в тому, щоб «підірвати довіру» до вартості майна через пропозиції від «нібито двох різних учасників торгів».
Щодо твердження про спробу підірвати довіру продавців, пан Вахман сказав: «Я не впевнений, що погоджуюся з вами, але це питання інтерпретації».
Пан Вахман сказав, що думка про те, що було два учасники торгів, була правильною, але він не міг знати рівень довіри постачальників.
Пан Вахман сказав, що інформація про пропозиції третіх осіб, що надійшла від агента з нерухомості до Кулмора, свідчить про його надійність.
«Тоді ми зрозуміли, що агент говорив правду», – сказав пан Вахман.
«Можливо, у вас є обґрунтування, але саме продавці стали жертвами цього», – сказав пан Баклі, додавши, що Кулмор використовував людей, відомих його клієнтам, для «просування завуальованих запитів».
Ірландія Сьюзен Маньє підтримує чоловіка-мільярдера Джона щодо… Читати далі
Пан Баклі заявив, що пан Ріган заперечуватиме твердження про те, що він хотів знизити ціни на землю в цьому районі, і що його остаточна та вища преференційна ставка у розмірі 22,5 мільйона євро не узгоджується з цим твердженням.
Пан Вахман заявив адвокату, що це суперечить заяві про придушення цін на землю, оскільки пан Ріган «занепокоївся», дізнавшись про нібито угоду між Барном та стороною Маньє.
Пан Баклі сказав, що «низькі» пропозиції з боку Маньє більше відповідали будь-якому тиску на ціни, на відміну від тактики, яку вдавався пан Ріган. Пан Вахман сказав, що «звичайною практикою» було починати з нижчої ціни, і додав, що остаточна пропозиція від боку Маньє становила 15 мільйонів євро.
Слухання триває під керівництвом судді Макса Барретта.
Sourse: breakingnews.ie
