Комплексы «Башня Федерация» (состоит из двух зданий — 62-этажной башни «Запад» и 93-этажной башни «Восток») и ОКО (включает два объекта — ОКО и ОКО II) — самые дорогие небоскребы на территории делового центра «Москва-Сити»: суммарная стоимость каждого составляет 120 млрд руб. К такому выводу пришли аналитики компании Cushman & Wakefield, которые оценили рыночную стоимость всех башен, расположенных в деловом кластере.
Стоимость каждого из объектов рассчитана за здание целиком, на основании общей площади объекта, с учетом всех составляющих — офисов, апартаментов, торговли, парковки и других, — без учета каких-либо кредитных обязательств или юридических притязаний, без учета текущей заполняемости/вакансии, проданных/реализованных площадей.
Второе место рейтинга занимает комплекс «Город Столиц» стоимостью 85 млрд руб. Замыкает тройку самых дорогих небоскребов «Москва-Сити» башня «Империя» с общей стоимостью 78 млрд руб.
Самым дорогим комплексом в пересчете на квадратный метр общей площади стал «Город Столиц» — 294 тыс. руб./кв. м. На втором месте с небольшим отставанием находится «Башня на набережной»: цена квадратного метра общей площади в ней достигает 292 тыс. руб. На третьем месте — «Башня Федерация». При суммарной площади башен в 423 тыс. кв. м стоимость квадратного метра составляет 284 тыс. руб., указывают в Cushman & Wakefield.
Наиболее дешевым зданием в «Москва-Сити» стал «Сити Поинт» площадью 49 тыс. кв. м — 11 млрд руб. По цене квадратного метра последнее место в рейтинге занимает БЦ «Северная башня», площади здесь обойдутся всего в 192,5 тыс. руб. Рыночную стоимость всех существующих проектов «Москва-Сити» аналитики оценивают в 701 млрд руб.
Рейтинг небоскребов на территории «Москва-Сити» по рыночной стоимости
| Название | Класс здания | Дата ввода | Общая площадь, кв. м | Рыночная стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб./кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| «Город Столиц», очереди I и II | A | 2008–2009 | 288 680 | 85 000 000 000 | 294 444 |
| «Сити Поинт» | B+ | 2013 | 49 000 | 11 000 000 000 | 224 490 |
| «Империя» | A | 2011 | 281 245 | 78 000 000 000 | 277 338 |
| «Евразия» | A | 2014 | 193 404 | 42 000 000 000 | 217 162 |
| «Эволюция» | A | 2015 | 169 000 | 40 000 000 000 | 236 686 |
| «Башня Федерация», Восток и Запад | А | 2008–2017 | 423 000 | 120 000 000 000 | 283 688 |
| «IQ-квартал» | A | 2017 | 228 000 | 60 000 000 000 | 263 158 |
| «Меркурий» | A | 2013 | 173 960 | 43 000 000 000 | 247 183 |
| «Башня на набережной», блоки А, B, C | A | 2004–2008 | 216 000 | 63 000 000 000 | 291 667 |
| «Северная башня», очереди I, II | A | 2008 | 135 000 | 26 000 000 000 | 192 593 |
| OKO I | A | 2014 | 430 000 | 114 500 000 000 | 266 279 |
| OKO II | B+ | 2019 | 26 750 | 5 500 000 000 | 205 607 |
| «Башня 2000» | B+ | 2001 | 61 057 | 13 000 000 000 | 212 916 |
| Итого | 2 675 096 | 701 000 000 000 | 262 047 | ||
Таблица: Cushman & Wakefield
Строительство «Москва-Сити» было задумано в 1991 году. Первый небоскреб возведен в 2001-м («Башня 2000»). Всего на территории «Москва-Сити» построено 13 проектов общей площадью 2,67 млн кв. м, четыре проекта находятся в стадии строительства, возведение еще трех запланировано на ближайшие годы. Макет окончательного вида делового центра был представлен в этом году на Московском урбанистическом форуме.
Источник: realty.rbc.ru
