Решение купить недвижимость – это важный шаг, и могут возникнуть ситуации, когда вы будете разрываться между арендой и покупкой. Есть ситуации, когда одно предпочтительнее другого. Но как принять решение?
Если вы хотите купить квартиру, но не знаете, хотите ли вы этого, ознакомьтесь с преимуществами и тем, что следует учесть.
Зачем покупать?
- Покупка недвижимости является инвестицией – многие доверяют ей больше, чем инвестициям или сбережениям. Покупая жилье, вы накапливаете капитал, который может позволить вам в дальнейшем двигаться вверх по лестнице.
- Вы имеете право распоряжаться своим жилым пространством – в отличие от аренды, где могут быть ограничения на прием гостей, домашних животных или внесение изменений в жилье, вы можете превратить принадлежащее вам место в дом.
- Увеличение стоимости – хотя никогда нельзя с уверенностью сказать, что недвижимость будет расти в цене, вкладывая в нее средства и улучшая свою собственность, вы можете обнаружить, что в будущем она будет стоить гораздо больше благодаря внесенным вами изменениям. Аналогично, если вы покупаете в нужном районе в нужное время, ваша недвижимость может вырасти в цене естественным образом.
- Если вам что-то не нравится в недвижимости, вы можете это изменить.
- В некоторых случаях выплаты по ипотеке могут быть меньше в месяц, чем арендная плата. Вам не придется платить взносы за продление договора, заниматься проверками арендодателя/агентства, переезжать раньше, чем ожидалось, или повышать арендную плату.
Почему стоит арендовать?
- Гибкость – если вы не знаете, нравится ли вам район или недвижимость, вы можете арендовать жилье на короткий срок, чтобы попробовать его. Если вы обнаружите, что у недвижимости есть проблемы или что добираться до работы не так легко, как ожидалось, вы можете переехать.
- Даже если арендная плата может быть такой же или даже дороже ипотечного кредита, вы не будете иметь дело с расходами, связанными с владением недвижимостью, такими как плата за оформление ипотеки, оформление документов и проведение межевания.
- Хотя вам может потребоваться возможность оплатить аренду за несколько месяцев вперед, банк не будет проверять, имеете ли вы право на аренду. Если вы вовремя платите арендную плату, вам не нужно иметь много сбережений, чтобы арендовать жилье, как это было бы в случае ипотеки.
- Ремонт и улучшение – если сломается бойлер или возникнут другие проблемы с жильем, то заниматься этим (и платить за это) придется вашему арендодателю, а не вам. Это меньше обязанностей и меньше расходов Скорость – переезд из одного арендованного жилья в другое не представляет особой сложности. Вы заканчиваете срок аренды и переезжаете дальше, а не покупаете жилье, что может занять больше времени, чем ожидалось, и может сорваться. Если вы хотите переехать в связи с новой работой или возможностью, вы можете это сделать.
- Не зависит от рынка недвижимости – если рынок упадет и ваша арендная недвижимость будет стоить меньше, для вас это ничего не изменит. Это не ваши инвестиции, это просто ваш дом.
Когда наступает подходящее время для аренды?
Для большинства молодых людей аренда – это ожидаемый ритуал, будь то учеба в университете, самостоятельный переезд или встреча с партнером/друзьями.
Аренда жилья выгодна, если вы стремитесь к независимости, переезжаете в новый район с новой работой или поселяетесь в компании людей, которых вы не очень хорошо знаете.
Это отличный вариант для гибкости и низких первоначальных затрат – вам не нужно привязываться к недвижимости или району, а если вам не понравится, вы можете переехать!
Само собой разумеется, что покупка – это большие расходы, возможно, самые большие расходы, с которыми вам придется столкнуться. Поэтому аренда – это лучший выбор, если у вас нет депозита или вы не можете справиться с возросшими расходами.
Преимуществом аренды является скорость и простота – если вам нужно найти новую недвижимость рядом с новой работой или найти новое место после расставания, организовать аренду и найти что-то в вашем ценовом диапазоне гораздо проще, чем продавать одну недвижимость и покупать другую.
Если вы хотите пожить в разных местах и попробовать что-то новое в ближайшие несколько лет, то аренда дает вам гибкость в этом вопросе.
Если вы фрилансер или работаете по контракту, который может меняться от месяца к месяцу, вам, возможно, будет сложнее получить ипотечный кредит, но это не повлияет на заключение договора аренды.
Когда наступает подходящее время для покупки?
Если вы готовы пустить корни и остаться в одном районе на несколько лет, то, возможно, вы готовы подумать о покупке.
Покупка может быть дорогостоящей задачей, ведь нужно думать не только о депозите и расходах на переезд, но и об оплате услуг адвоката, гербовом сборе, ипотеке, обследовании и многих других расходах. Покупка и проживание в одном месте в течение некоторого времени позволяет вам накопить капитал в своем доме.
Если вы можете позволить себе покупку, знаете, где хотели бы остаться на пару лет, и хотите накопить капитал в доме, то, возможно, это подходящее время для вас.
