Частка розстрочки у продажах новобудов у Росії досягла нового максимуму

Частка продажів в іпотеку за підсумками семи місяців 2025 року впала на 12 в.п., до 64%. Сумарна частка продажів за готівку та на виплат за цей період, навпаки, зросла на 12 в.п., до 36%

До серпня 2025 року частка розстрочок в угодах у новобудовах Росії досягла 15%. Таким чином, показник оновив новий максимум з 2022 року — з цього часу ведеться статистика. Такий висновок випливає із даних щотижневого аналітичного звіту інституту житлового розвитку «Дом.РФ».

У липні зростання показника продовжилося. За оцінкою «Дом.РФ», на 1 серпня обсяг неоплачених розстрочок становив 1,3 трлн руб. чи 15% від укладених договорів.

rbc.group

Частка продажів в іпотеку за підсумками семи місяців 2025 року впала на 12 в.п., до 64%. Частка продажів за готівку та на виплат за цей період, навпаки, зросла з 24% до 36%, зазначається у звіті.

Зростання частки розстрочки останнім часом відбувається на тлі падіння продажів новобудов та в умовах високих ставок з іпотеки. Забудовники використовують цей інструмент для залучення покупців, пропонуючи різні види розстрочок (наприклад, на 3-5 років). ЦБ у свою чергу попереджав про ризики втрати житла під час розстрочки від забудовника. За даними регулятора, розстрочку часто маскують під іпотеку, але вона не має тих інструментів захисту, які мають житловий кредит (наприклад, кредитні канікули).

Про негативні наслідки розстрочки говорили у «Дом.РФ». Зокрема, розстрочки ведуть:

до скорочення надходжень коштів громадян на рахунки ескроу;
для подорожчання позикових коштів для забудовників.

«Очікуємо, що в міру пом'якшення Банком Росії грошово-кредитної політики та зниження ринкових ставок за іпотекою класичні продажі в іпотеку знову повернуть свою частку в структурі продажів житла за ДДУ, а розстрочки, навпаки, стануть нішевими», – прогнозували аналітики «Дом.РФ».

Розірвання за розстроченням у новобудовах склали 10%: у чому причини Нерухомість