З травня 2025 викупна вартість земель, орендованих у Московської області, збільшена в 20 разів. Однак у деяких випадках її ще рік дозволили викуповувати за ставкою, що діяла раніше. Тепер ці можливості розширили
20 серпня 2025 року набула чинності постанова уряду Московської області, яка розширила можливості населення викупити земельні ділянки під ІЖС, що належать регіону, і деякі інші цілі за колишньою пільговою ставкою — 3% від кадастрової вартості.
Пільги на викуп землі, що належить регіону
У Підмосков'ї, як і в Москві, жителі можуть на пільгових умовах викупити землю, що належить регіону, яка призначена під будівництво приватного будинку (ІЖС), особисте підсобне господарство (ЛПГ) або садівництво. Щоб скористатися цим механізмом, спочатку на торгах, які проводять місцева влада, потрібно орендувати таку земельну ділянку. Потім звести на ньому будинок і зареєструвати будову в Росреєстрі. Після цього з'являється можливість викупити цю земельну ділянку на пільгових умовах.
Пільгові ціни викупу землі в Москві та Московській області різні:
- 40% від кадастрової вартості – у Москві;
- 60% від кадастрової вартості – у Підмосков'ї.
Однак якщо в Москві умови викупу незмінні вже п'ять років (з квітня 2020 року), то в Підмосков'ї вони оновилися менш як чотири місяці тому. На рівні 60% від кадастру викупну вартість землі у Московській області встановили з 1 травня 2025 року. Раніше її розмір був у 20 разів меншим і становив 3% від кадастрової вартості. За таких умов програма існувала з 2012 року.
У той же час, у прийнятій тоді постанові, яка вводить у Підмосков'ї новий тариф, уточнювалося: якщо договір оренди такої землі було укладено до 1 травня 2025 року, орендарі мають ще рік, щоб викупити землю за колишньою ставкою 3% від кадастрової вартості.
Як розширили можливості викупу землі під 3% у Підмосков'ї
Новою постановою підмосковного уряду, яка була прийнята у другій половині серпня 2025 року, можливості, як і раніше, викуповувати землю за ціною 3% від кадастрової вартості розширили. Тепер до травня наступного року за такою ціною земельні ділянки можна придбати, якщо договір оренди з Московською областю укладено до 20 серпня 2025 року.
Крім того, в ухвалі уточнили, що тепер ця умова стосується не лише тих ділянок, які спочатку були орендовані у підмосковної влади. Ціна викупу 3% від кадастру стала поширюватися і на випадки, коли ділянка, на якій збудовано будинок, була утворена з раніше орендованої у Московської області ділянки. Головна умова — щоб договір оренди вихідної ділянки було укладено також до 20 серпня 2025 року.
Схожий підхід до визначення термінів володіння земельними ділянками було ухвалено Держдумою у листопаді минулого року. Відповідно до зроблених поправок до Податкового кодексу, тепер:
- якщо ділянка як єдиний об'єкт права вийшла внаслідок об'єднання кількох, то мінімальний термін володіння відраховується з моменту купівлі (або отримання у спадок або безстрокове користування) останнього з них;
- якщо ж ділянка утворена в результаті розділу вихідної ділянки (або виділення часток у ній, якщо вона раніше знаходилася у частковій власності), вводиться те саме правило. Але лише в тому випадку, якщо з вихідної земельної ділянки вийшло не більше двох окремих ділянок.
Як у Москві купити землю із знижкою 60%. Інструкція Нерухомість 
Sourse: realty.rbc.ru
