Ціни на новобудови в Росії за рік зросли на 4,2%, тоді як на вторинне житло – на 6,5%
Ціни на новобудови в Росії за рік зросли на 4,2%, тоді як на вторинне житло – на 6,5%. Такі дані містяться у наданому редакції дослідженні аналітиків «Домклік». Дані наводяться за іпотечними операціями “Сбера” (підготовлені експертами Центру фінансової аналітики Ощадбанку – ЦФА).
У дослідженні вказується, що розрив вартості 1 кв. м у новобудовах та на вторинному ринку за підсумками липня 2025 року становив 51%. «Ця цифра обумовлена майже виключно великою часткою житла радянської споруди, що зростає в продажах», — пояснили аналітики, додавши, що сучасна вторинка, побудована в межах десяти років до дати угоди, лише на 13% поступається в ціні первинному житлу.
Ціни на новобудови
Середня вартість 1 кв. м первинного житла у липні становила, за даними ЦФА, 175,6 тис. руб. (+0,4% до червня). Серед регіонів за цінами лідирують Москва (362,0 тис. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (256,8 тис. руб.), Республіка Татарстан (191,9 тис. руб.), Московська та Ленінградська області (190,3 тис. руб. та 174,6 тис. руб. відповідно). При цьому в Петербурзі та Московській області зафіксовано зниження цін до червня — на 0,8 та на 0,2% відповідно.
Мінімальні ціни на новобудови відзначені у Пензенській області, Удмуртській Республіці, Воронезькій та Самарській областях, уточнили у «Домкліку».
Що стосується різниці між цінами в оголошеннях та угодах, на первинному ринку вона зросла з 12,2% у червні до 13,3% у липні. Протягом року цей показник змінювався в межах 10–13%, нагадали експерти.
Найвищі значення цього показника відзначені у Москві (22,1%), Калінінградській (20,8%) та Нижегородській (19,6%) областях, Санкт-Петербурзі (18,6%) та Республіці Татарстан (14,7%). Ціна угод перевищила ціни в оголошеннях у трьох регіонах: Ленінградській (на 4,2%), Воронезькій (на 2,1%) та Ростовській (на 1,1%) областях. «З огляду на хронологічне відставання публікації оголошень від угод щодо них, можна припустити, що ціни в цих регіонах перейдуть до зниження», — прогнозують у «Домкліку».
За місяць середня вартість 1 кв. м у новобудовах Росії зросла на 0,4%, склавши 175,6 тис. руб. Серед регіонів найбільше зростання зафіксовано у Калінінградській (2,4%) та Ленінградській (1,2%) областях, Республіці Татарстан (1%), Новосибірській області, Красноярському краї та Удмуртській Республіці (по 0,9%).
“В Удмуртській Республіці ціни зростають 12 місяців поспіль, але чемпіоном залишається Ростовська область, де зростання триває 25 місяців (у липні +0,7% до червня)”, – розповіли аналітики.
Зниження цін відзначено у шести з найбільших регіонів: Самарській та Пензенській областях, Санкт-Петербурзі, Воронезькій, Московській та Нижегородській областях.
У дослідженні вказується, що протягом року частка щомісячного продажу на первинному ринку не перевищує 2% від обсягу будівництва. У липні цей показник становив 1,6%. Різниця між ціною пропозиції та ціною угоди, що показує ступінь впевненості продавця, протягом року стагнує. “Все це підвищує ймовірність розвороту цін у бік зниження в найближчі місяці або їх фіксації на поточному рівні”, – прогнозують в “Домклік”.
Ціни на вторинне житло
Як випливає з даних про укладені іпотечні операції Ощадбанку, підготовлені експертами ЦФА, середня вартість 1 кв. м вторинного житла у липні становила 116,4 тис. руб. Найвищі ціни – у Москві (313 тис. руб. за 1 кв. м) і Санкт-Петербурзі (215,9 тис. руб.), У топ-5 також входять Московська область (149,5 тис. руб.), Краснодарський край (145,6 тис. руб.) І Ленінградська область (131,3 тис. руб.). Найнижчі ціни – у Саратовській (78,3 тис. руб.), Челябінській (78,5 тис. руб.) та Кемеровській (80,6 тис. руб.) областях.
Згідно зі статистикою оголошень на «Домклік», середня ціна 1 кв. м у пропозиції на вторинному ринку у липні знизилася з 132 тис. до 131,7 тис. руб. Співвідношення ціни пропозиції до ціни угоди також знизилося – з 14,0 до 13,1%.
Дані ЦФА, підготовлені з урахуванням іпотечних угод Ощадбанку, показують продовження тенденції повільного зростання цін. У липні середня вартість 1 кв. м на вторинному ринку зросла на 0,5%, до 116,4 тис. руб. «Зростання цін продовжується з вересня 2024 року. За рік після скасування програми «Держпідтримка-2020» ціни зросли на 6,5%, швидше за зростання цін на первинному ринку (4,2%), але нижче за інфляцію», — розповіли експерти, зазначивши, що ціни на готове житло продовжують скорочувати відставання від первинного ринку, викликане великими обсягами2 2024 рік.
Зростання цін відзначено у більшості найбільших регіонів, серед лідерів – Республіка Дагестан (3,6%), Самарська область (1,4%) і Пермський край (1,4%). «У Москві ціни зросли на 0,8%, у Санкт-Петербурзі – на 0,6%. Для обох міст це вже сьомий місяць зростання поспіль», — наголошується у дослідженні.
Зниження зафіксовано у Ставропольському (на 1,6%) та Краснодарському (на 1%) краях, а також у Ленінградській (на 0,6%) та Новосибірській (на 0,4%) областях.
Дослідники зазначають, що в сегменті готового житла триває тенденція щодо скорочення різниці між цінами в пропозиції та угодах. Починаючи з другої половини 2023 року, цей показник не перевищує 18%. За прогнозами аналітиків, у середньостроковій перспективі це створює передумови зниження цін.
Експерти звертають увагу, що на ринку новобудов у липні побільшало регіонів, де ціни на житло знижуються від трьох місяців і більше. На вторинному ринку кількість таких регіонів, навпаки, скоротилася. “Для первинного ринку це найвищий показник з червня 2023 року, що створює передумови для локальних криз попиту”, – наголошується в дослідженні.
Мінфін звітував про підсумки сімейної іпотеки Нерухомість 
Sourse: realty.rbc.ru
