У липні 2025 року позичальники Ощадбанку оформили іпотеки на 228,7 млрд руб. Це рекордний місячний показник із липня минулого року
У липні 2025 року позичальники Ощадбанку оформили іпотеки на 228,7 млрд руб. — це максимальний обсяг з моменту обмежень щодо пільгової іпотеки (1 липня 2024 року), випливає з наданого редакції дослідження аналітиків «Домклік». Експерти зауважують, що за підсумками другого літнього місяця вторинний ринок показав максимальний місячний іпотечний попит за весь 2025 рік.
Частка первинного житла у загальному обсязі видач «Сбера» у липні дещо скоротилася (на 1,7 в.п.), досягнувши 63,8%. У «Домкліку» звертають увагу, що зниження частки новобудов триває з березня 2025 року. Водночас обсяги видач у первинному сегменті стабільно зростають. У липні вони досягли 146200000000 руб. (+11,6% до червня).
Основний обсяг іпотечних видач на новобудови посідає «Сімейну іпотеку» — понад 84%. Серед регіонів за часткою первинного ринку в іпотечному попиті лідирують Пензенська (75,5%) та Новосибірська (75,2%) області, а також Ленінградська область та Санкт-Петербург (по 74,4%).
Видачі на вторинне та заміське житло зросли
Частка вторинного ринку у видачах Ощадбанку у липні зросла на 0,5 в.п., до 13,9%. Обсяги кредитування у своїй збільшилися до червня на 16,8% і перевищили 31,5 тис. крб. У «Домкліку» зазначають, що це стало найкращим показником для сегменту готового житла з початку 2025 року. Серед регіонів максимальна частка вторинного ринку в попиті іпотечному відзначається в Магаданській області (67%). До трійки лідерів також увійшли Архангельська (48,6%) та Мурманська (37%) області.
Що стосується сегменту заміської нерухомості, у липні «Сбер» видав понад 27 млрд руб. на купівлю готових об'єктів та близько 18 млрд руб. – На індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Зростання до червня 2025 року склало, відповідно, +26% і +17%, частки секторів у загальному обсязі — 12% (+1,2 в.п.) та 7,8% (–2 в.п.).
Регіонами-лідерами за часткою готових заміських будинків у видачах стали республіки Калмикія (30,3%) та Башкирія (23,6%), а також Ставропольський край (21,8%). Найбільша частка кредитів на ІЖС відзначено у Якутії (23,2%), Камчатському краї (20,3%) та Астраханській області (19,5%).
Раніше в «Домкліку» відзначили липневий рекорд видач за іпотечними держпрограмами – він склав максимальні з початку року 187,6 млрд руб. Видачі за ринковою іпотекою також зросли – до червня їх обсяг показав приріст майже на третину (+32%). «З початку року обсяги видач за базовою іпотекою збільшилися майже вчетверо», — розповіли у «Домкліку», зазначивши, що ринок адаптується до існування в умовах високої ключової ставки.
Середні ставки з іпотеки в Росії знизилися на другий тиждень поспіль Нерухомість 
Sourse: realty.rbc.ru
