Утримання житлового приміщення: що входить та за що можна не платити

Щомісяця росіяни платять за надісланим рахунком за квартиру. Але якщо з комунальними послугами все більш менш зрозуміло, то рядок «Утримання житлового приміщення» може викликати питання. Розбираємось, що це таке

Утримання та ремонт житлового приміщення – один їх рядків у щомісячній платіжці за житлово-комунальні послуги (ЖКУ). Розраховується цей платіж, виходячи з площі квартири.

Разом з експертами розповідаємо, що насправді утримання та ремонт житлового приміщення, скільки складає цей платіж, чи можна його знизити і що буде, якщо не платити зовсім.

rbc.group

За що сплачує власник

Кожен власник житла в багатоквартирному будинку, а також той, що користується нерухомістю за договором найму соціального, регулярно повинен оплачувати не тільки ресурси, які він витратив за місяць. Тобто платити не лише за воду та водовідведення (воно ж — каналізація), електроенергію, газ та тепло. Такі платежі називають комунальними.

Регулярно потрібно платити і за те, що знаходиться поза квартирою, але входить до складу майна. Наприклад:

за електроенергію, витрачену на освітлення під'їздів чи роботу ліфтів;
за прибирання сходів та прибудинкової території;
за забезпечення працездатності всіх інженерних систем у будинку та встановленого в ньому обладнання, а також за підтримку нормального стану самої будівлі та ін.

Крім того, частина коштів іде за рахунок майбутнього капітального ремонту будинку — вони поступово накопичуються.

Що таке житлово-комунальні послуги: що входить, що робити за боргу Нерухомість

Частина платежів, що стосуються майна поза конкретними квартирами, у щомісячній квитанції йдуть окремими рядками (наприклад, накопичувальний внесок на капітальний ремонт). Інша їх частина об'єднана в єдиний платіж – утримання та ремонт житлового приміщення.

Змістовно він має відповідати вимогам ст. 154 ЖК РФ та п. 69 Правил надання комунальних послуг № 354, каже Сусана Кіракосян, к. ю. н., доцент Фінуніверситету при уряді Росії, член Комітету ТПП з підприємництва у сфері ЖКГ.

Що входить до утримання житлового приміщення

Утримання житлового приміщення – це послуги, які надаються всім мешканцям одразу і витрати на них власники квартир також несуть солідарно. Мінімальний набір таких послуг прописаний у постанові уряду (№290 від 03.04.2013 р.).

Їх можна поділити на три великі групи:

Зміст спільного имущества. Перевірка та ремонт покрівлі, фасаду, несучих конструкцій, санітарне прибирання, підтримання порядку на прибудинковій території.
Технічне обслуговування спільних комунікацій. Підготовка систем опалення до зимового/літнього періоду, прочищення труб, дренажних систем, водостоків, заміна електроламп, перевірка проводки, обслуговування ліфтів, прибирання сміття.
Аварійне обслуговування Стосується всіх систем постачання – водопровід, електричні мережі, опалення. Наприклад, сюди входить відкачування води з підвалів, заміна ділянок трубопроводу та відключення внутрішньобудинкових стояків.

Для кожного будинку обирають свій перелік послуг рішенням зборів з урахуванням:

конструкції будови;
особливостей інженерних систем;
прибудинкової території та наявності на ній об'єктів, що потребують обслуговування (озеленення та інші елементи благоустрою);
геодезичних та кліматичних умов місцевості, на якій розташований багатоквартирний будинок.

Сусана Кіракосян , к. ю. н., доцент Фінуніверситету при уряді РФ, член Комітету ТПП РФ з підприємництва у сфері ЖКГ :

— Керівна організація, як і власники, не може довільно змінювати набір послуг та робіт. Їх склад та періодичність формуються на підставі мінімального переліку та затверджуються не менше ніж один рік. Наприклад, не можна викреслити прибирання тамбурів та коридорів під'їзду, дератизацію (боротьба з гризунами) та дезінсекцію.

Як розраховується тариф за утримання житла

Вартість за утримання житлового приміщення розраховують пропорційно до метражу квартири, пояснює Сусана Кіракосян. Таким чином, власники просторих квартир зрештою платять більше, ніж мешканці малогабариток.

Єдиного тарифу не існує — мешканці одного будинку можуть платити за «квадрат» у 2-3 рази менше за мешканців іншого будинку. Це залежить від обсягу послуг та особливостей обладнання, яким оснащений будинок, а саму величину тарифу затверджують збори власників чи членів товариства чи кооперативу для ТСЖ чи ЖБК.

Якщо з якоїсь причини розмір плати не затвердили, то управителі можуть взяти за основу муніципальний тариф. Для кожного регіону він свій.

У Москві , наприклад, нові тарифи для тих будинків, де збори власників не проводилися, містяться в ухвалі столичного уряду, прийнятої 6 грудня 2024 року. Вони є актуальними з 1 січня 2025 року. У Стародавній Москві в загальному випадку тарифи збільшаться з діапазону 25,99-35,11 руб., Актуального до кінця 2024 року, за 1 кв. м житла, до 34,05-45,99 руб. за “квадрат” з 1 січня 2025 року.

Проте для низки будинків постановою встановлено підвищуючі коефіцієнти. Наприклад, для будинків, які є об'єктами культурної спадщини (пам'ятниками історії та культури), такий коефіцієнт становить 1,429. А для будинків, висота яких перевищує 75 м, – 1,22. Для будинків, що розташовані на різних територіях Нової Москви, тарифи за утримання житлового приміщення задані окремо.

У Санкт-Петербурзі аналогічний документ, що регламентує плату за утримання житлового приміщення, ухвалив місцевий комітет з тарифів. На відміну від Москви, нові тарифи в Північній столиці набули чинності з середини 2025 року – з 1 липня. Тепер платіж за утримання та ремонт житлового приміщення там становить 36,13 руб. за 1 кв. м квартири.

Аналогічним чином платежі з цією метою задані й інших регіонах Росії .

Як зменшити суму оплати за утримання житла

За порушення якості та порядку надання послуг та робіт плату за утримання житлового приміщення можна зменшити через перерахунок. Для цього, за порадою юристів, необхідно дотримуватись наступного алгоритму:

Огляд приміщення. Робиться для того, щоб зафіксувати дефекти, а також визначити роботи з утримання та ремонту.
Опитування власників. Попередньо дізнатися про думку всіх власників житла можна через соцмережі та месенджери. Так стане ясно, наскільки решта мешканців задоволена якістю тієї чи іншої послуги.
Підготовка речення. На цьому етапі необхідно визначитися з порядком загальних зборів. Рада будинку може самостійно розрахувати витрати та визначити розмір плати за утримання житла. Це законом не заборонено. Однак під час розрахунку обов'язково враховуються пропозиції керуючої організації, каже Сусана Кіракосян.
Інформація власників. Інформацію про дату збору та його повістку розміщують на дошках оголошень. Термін розміщення – не пізніше ніж за 30 днів до дня проведення загальних зборів.
Проведення зборів. Це останній етап, на якому питання про розмір плати та її зниження приймається простою більшістю — понад 50% від числа присутніх на зборах за умови наявності кворуму.

Пільги на ЖКГ для пенсіонерів: які бувають та як оформити Нерухомість

Що буде, якщо не платити за утримання житла

Поки що росіяни були зобов'язані оплатити послуги ЖКГ до 10 числа кожного місця. Проте з 1 березня 2026 року граничний термін оплати буде зрушено на 5 днів уперед – до 15 числа. Відповідний закон наприкінці червня 2025 року підписав президент Росії Володимир Путін.

Не сплатити витрати саме на утримання та ремонт житлового приміщення складно — вони включені до єдиної платіжки. Однак можна проігнорувати весь рахунок цілком. Якщо так вчинити, керуючі мають право нарахувати пені, розмір яких зростатиме залежно від терміну боргу. Наприклад, при заборгованості понад 90 днів кожні 10 тис. руб. борг щомісяця збільшуватимуться на 219 руб.

Павло Соболєв , голова комісії з ЖКГ, будівництва та екології Громадської палати (ВП) міста Жуковський:

— Незалежно від того, яка квартира (соціальне житло чи власність), відповідальність несе мешкаючий, а також прописані з ним. Варіанта не платити немає, оскільки керуюча компанія у будь-якому разі подасть до суду на власника та отримає кошти у повному обсязі. Виселити власника з квартири за борги практично нереально, особливо якщо це його єдине житло, а ось за соцнаймом таке можливо.

Один із найдієвіших способів — домовитися з КК безпосередньо, навіть якщо вона вже отримала виконавчий лист у суді. Як правило, компанія йде на переговори та підписує з власником договір реструктуризації боргу на строк від шести місяців до року. Таке можливе, якщо власник житла безпосередньо контактує з КК.

Якщо ж справа дійде до суду, то доведеться не лише відшкодувати суму заборгованості, а й компенсувати держмито, яке становитиме від 1% до 2% від суми боргу.

Що входить до обов'язків керуючої компанії у багатоквартирному будинку Нерухомість

Коли можна не платити за утримання житла

Зовсім не платити за якусь із житлових послуг не вийде. Єдиний варіант – відмова від певних робіт, але зробити це можна лише на загальних зборах власників. Але плату може зменшити у тому випадку, коли послуга надавалася не весь час. Наприклад, ліфт був зламаний два тижні і ним ніхто не користувався, відключали гарячу воду, зламався домофон тощо. Таким чином платити треба буде не за весь місяць, як завжди, а лише за той період, коли послуга надавалася.

Гліб Гілінський , засновник асоціації «Управлінські кадри міського господарства»:

— Деякі з найпоширеніших ситуацій, коли можна не платити або скоротити розмір платежів:

за колективну антену та радіоточку можна не платити. Для цього достатньо написати заяву у розрахунковому центрі;
за домофон, консьєржа, охорону, шлагбаум не платити не вийде, якщо було проведено загальні збори власників, проте якщо незадоволених цією послугою багато, то можна спробувати провести збори з відмовою;
за ТПВ можна не платити у разі тимчасової відсутності у житловому приміщенні, а саме не менше п'яти днів і не більше одного року. Для цього треба звернутися до керуючої організації з наданням підтверджуючих документів: квитків, путівок, довідок, закордонного паспорта зі штампами про виїзд та в'їзд;
аналогічно можна отримати перерахунок по ХВС, ГВП та водовідведення за відсутності індивідуальних приладів обліку, хоча все одно вигідніше поставити лічильники;
також можна отримати перерахунок за опалення або гаряче водопостачання у випадку, якщо температура буде нижчою за норму: +18 °C повітря в приміщенні та + 60 °C гарячої води.

Що таке ТПВ і в чому відмінність від ТКО Нерухомість

Головне про утримання житлового приміщення

Суть платежу: «Утримання житлового приміщення» – це обов'язкова житлова послуга , що оплачується власниками пропорційно площі квартири. На відміну від комунальних послуг (вода, світло, газ) вона покриває загальне майно будинку.
Що входить (мінімум за законом): Прибирання під'їздів/території, поточний ремонт спільного майна (дахи, фасади), технічне обслуговування інженерних систем (ліфти, проводка, водостічні труби), аварійно-диспетчерське обслуговування , дератизація, дезінсекція.
Розрахунок тарифу: Розмір оплати встановлюється рішенням загальних зборів власників (чи муніципальним тарифом) і від площі квартири, стану будинку, переліку додаткових послуг (консьєрж, відеоспостереження).
Обов'язок платити: Платіж є обов'язковим . Відмовитися від мінімуму послуг не можна . Порушення строків оплати веде до пені та можливого судового стягнення боргу.
Зниження платежу: Зменшити суму можна лише через перерахунок за ненадані чи неякісні послуги (наприклад, зламаний ліфт, неприбраний під'їзд). Рішення про повне вилучення послуги приймає збори.
Додаткові послуги: Оплата послуг консьєржа, домофону, охорони обов'язкова , тільки якщо вони схвалені загальними зборами власників.
«Скасування» радіо/ТВ: Можна не платити за колективну антену та радіоточку , написавши заяву до розрахункового центру.
Перерахунок при від'їзді: Можливий перерахунок плати за ТПВ (тверді побутові відходи) за тимчасової відсутності мешканців більше 5 днів (за документами).
Ініціатива змін: Змінити тариф чи перелік послуг можна через організацію загальних зборів власників мешканців та голосування.
Несплата: Приводить до накопичення боргу, судового стягнення через пристави . Виселити власника за борги практично неможливо , але можливо реструктуризувати заборгованість.