Якщо продавець затягнув терміни оформлення переходу права власності на нерухомість, його одностороннє рішення повернути покупцю вже виплачену суму не може бути підставою для розірвання угоди
Навіть якщо за документами купівля-продаж нерухомості ще не завершена, але покупець виконав усі умови договору (сплатив його та підписав акт передачі), продавець не може в односторонньому порядку припинити правочин, навіть якщо вирішить повернути продавцю всі гроші. Таку інформацію наводить Російське агентство правової та судової інформації (РАПСІ) з посиланням на рішення Верховного суду.
Суть проблеми між продавцем та покупцем нерухомості
Росіянка уклала попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки та розташованої на ній будинку. Однак після виконання умов договору продавець відмовився реєструвати перехід права власності на фактично продану нерухомість. Пославшись на те, що договір не був оформлений у встановлений термін, він вважав обставини правочину припиненими та повернув покупниці раніше виплачені гроші. Покупниця з таким рішенням не погодилася та звернулася до суду.
- Суд першої інстанції прийняв бік покупниці, пояснивши, що односторонньо ухвалене рішення про повернення грошей не є підставою для відмови у переході права власності. Таке саме рішення ухвалив і апеляційний суд.
- Касаційний суд, у свою чергу, обидва попередні рішення скасував, поставивши під сумнів факт виконання покупцем умов попереднього договору. Він направив справу на новий розгляд, внаслідок чого склалася неоднозначна судова практика, яка вимагала втручання Верховного суду.
Що ухвалив Верховний суд
На думку Верховного суду, рішення касації було хибним. ВС зазначив, що якщо майно реально передано покупцеві та підписано передавальний акт, договір вважається виконаним. Навіть якщо процес оформлення документів до цього часу не доведений до кінця, це не може бути підставою для заперечення угоди.
Верховний суд також нагадав про наявність у Цивільному кодексі статті 551, яка описує особливості державної реєстрації переходу права власності на нерухомість. Відповідно до неї, покупець має право вимагати реєстрацію через суд, якщо продавець ухиляється від цього процесу і штучно затягує угоду.
Ключовою обставиною правочину з нерухомістю є передача нерухомості. Оскільки це сталося, продавець не має права вважати, що продаж не відбувся або його умови не виконані. Навіть одностороннє рішення продавця повернути отримані ним гроші нічого не змінює — у покупця, котрий виконав свої зобов'язання за договором, право на перехід права власності все одно зберігається.
У березні 2025 року Верховний суд роз'яснив, коли мораторій на штрафи забудовникам за затримку здачі житла не можна застосувати. Всупереч мораторію, що діє, покупці в деяких випадках можуть розраховувати на компенсацію за затримку передачі їм житла в новобудовах. Проте здійснять виплати лише після закінчення мораторію.
ВС роз'яснив права боржника під час продажу іпотечної квартири Нерухомість 
Sourse: realty.rbc.ru
