Розповідаємо, на що необхідно насамперед звернути увагу перед покупкою квартири на вторинному ринку
Купівля квартири на вторинному ринку – відповідальна справа, тому до її огляду потрібно підійти особливо уважно. Розповідаємо, як це зробити та які характеристики необхідно врахувати, щоб не потрапити на проблемний варіант.
Провести оцінку району
Насамперед необхідно оцінити місцезнаходження квартири, це легко зробити за допомогою інтерактивних карток, а краще через публічну кадастрову карту, щоб перевірити, що є і можливо буде по сусідству з будинком, каже директор із продажу федеральної компанії «Етажі» Сергій Зайцев. За словами експерта, важливо одразу подивитися соціальну інфраструктуру та завантаженість транспортних коридорів, відстань до найближчих зупинок громадського транспорту. Плюс можна прочитати відгуки про будинок, якщо вони є.
Купівля квартири – це вибір середовища, в якому ви будете жити, працювати, зустрічати гостей і прокидатися щоранку або об'єкт для інвестиції – саме тому він має бути максимально ліквідним. Важливо підійти до перегляду не як до прогулянки по чужій нерухомості, а як до серйозної інспекції, додає керівник департаменту міської та заміської нерухомості компанії НДВ Супермаркет Нерухомості Олена Міщенко.
Оглянути прибудинкову територію
Є сенс відразу оглянути прибудинкову територію, переконатися в наявності упорядкованого двору та місць для паркування поблизу. Також необхідно приділити увагу кількості зелені поряд із будинком, адже це впливає на повітря та екологічну обстановку, каже Сергій Зайцев.
Купівля квартири після приватизації: головні ризики залишитись без житла Нерухомість 
Оцінити стан під'їзду
Перед знайомством із самою квартирою необхідно уважно оглянути під'їзд та сходові майданчики щодо присутності маргінальних елементів або неблагополучних сусідів, які проживають у цьому будинку. Наприклад, їхню присутність можна визначити за наявністю в під'їзді недопалків та іншого сміття, розбитого скла, обшарпаних стін та інших ознак, каже директор департаменту вторинної нерухомості компанії Est-a-Tet Юлія Димова. Експерт радить подивитися на стан дверей сусідніх квартир, бо рівень культури та спосіб життя сусідів справді мають велике значення для якості повсякденного життя.
Чистота під'їзду, запахи та його освітленість скажуть про будинок часом більше, ніж слова рієлтора, що проводить показ квартири, додає Олена Міщенко.
Перевірити ліфт
Потенційний покупець повинен оглянути ліфт у будинку, особливо це стосується тих, хто купує житло на верхніх поверхах. Необхідно переконатися, чи добре працюють усі кнопки, у тому числі кнопки виклику, чи немає сторонніх звуків під час руху, похитування кабіни або її зупинки вище або нижче за сходовий майданчик, каже Сергій Зайцев.
Оцінити зовнішній вигляд кімнат, стелі, стін та підлоги
У самій квартирі слід оглянути стіни та стелі на предмет тріщин та слідів протікання. Підлоги мають бути рівними, без перепадів і без скрипу. Також необхідно перевірити справність розеток та вимикачів, а ще перевірити робочий стан дверей, петлі яких мають бути без люфту, а самі двері мають без проблем відчинятися та зачинятися, радить Олена Міщенко.
“Яндекс” оцінив, як купівля квартири впливає на витрати росіян Нерухомість 
Перевірити стан сантехніки та інших комунікацій
Необхідно пам'ятати, що на перших та других поверхах є свої особливості. Наприклад, високий ризик засорів каналізації. Також треба переконатися, що немає іржавих патьоків поруч із радіаторами, пральною машиною, раковиною та ванною, попереджає Юлія Димова.
Потрібно подивитися — чи хороший натиск води в кранах, якого кольору та запаху ця вода. Якщо огляд проводиться взимку, треба оцінити температуру в батареях, додає Сергій Зайцев.
Оцінити рівень шумоізоляції
Потенційному покупцю необхідно подивитися на стан вікон у квартирі та переконатися, наскільки добре вони відкриваються та закриваються, чи все правильно функціонує. Також треба перевірити, чи виходять вони на дорогу чи ні. Це дасть розуміння рівня шуму з вулиці. Бувають ситуації, коли продавці спеціально показують квартиру у певний час для того, щоб приховати наявність проблем зі звукоізоляцією, попереджає Юлія Димова.
Купівля квартири: як розпізнати ліквідне житло Нерухомість 
Sourse: realty.rbc.ru
