Кому можуть заборонити продаж нерухомості / Pexels
Власникам, які фігурують у Єдиному реєстрі боржників, може бути відмовлено в оформленні операції з реалізації житла. З 23 жовтня 2026 року нотаріуси та державні реєстратори будуть автоматично перевіряти цю інформацію.
Кому може бути заборонено продаж нерухомості
Згідно з чинним законодавством, під час здійснення угоди Державний реєстр речових прав отримуватиме відомості з Єдиного реєстру боржників. Це дозволить нотаріусу чи державному реєстратору одразу визначити, чи перебуває власник житла, будинку або земельної ділянки в цьому реєстрі.
У випадку наявності запису щодо особи, у проведенні угоди може бути відмовлено. Однак, слід зазначити, що обмеження стосується безпосередньо власника, а не його нерухомого майна автоматично. Перебування у реєстрі боржників не означає негайної конфіскації житла чи його примусового продажу.
Існують винятки з цього правила. Можливим є продаж нерухомості в рамках виконавчого провадження. Також угода може бути схвалена за умови отримання згоди від державного або приватного виконавця, якщо це не завдає шкоди правам кредитора.
Через які види заборгованостей можуть виникнути труднощі з реалізацією житла
Сам факт наявності боргу ще не є перешкодою для продажу. Прострочений кредит, невиконане зобов’язання щодо сплати штрафу чи заборгованість за комунальні послуги не є автоматичною підставою для відхилення угоди.
Ускладнення виникають, коли відкрито виконавче провадження, а власника внесено до Єдиного реєстру боржників. До цього реєстру можуть потрапити особи через заборгованість за кредитами, аліментами, податками, штрафами чи комунальними платежами, якщо їх стягнення здійснюється примусово.
Важливо розрізняти самостійну заборону на продаж майна та його примусове стягнення, адже це різні процедури. Єдине житло, за загальними правилами, не підлягає примусовому вилученню, якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних заробітних плат.
Для військовослужбовців, під час дії воєнного стану та протягом року після його завершення, передбачено додаткові гарантії. Однак, вони не застосовуються у всіх ситуаціях, зокрема можуть не діяти щодо іпотечного майна та певних категорій заборгованостей.
Які операції з нерухомістю можуть бути заблоковані
Перевірка стосуватиметься не тільки операцій з продажу квартири або будинку. Труднощі можуть виникнути під час дарування, обміну, передачі нерухомості в іпотеку чи під заставу, а також під час інших форм переоформлення права власності.
Нові правила спрямовані на запобігання швидкій передачі майна родичам або іншим особам боржниками після відкриття виконавчого провадження.
Нагадуємо, що продавець може бути внесений до реєстру вже після підписання попереднього договору, але до моменту оформлення основного. Тому рекомендується проводити перевірку ще до внесення завдатку.
Також важливо встановити, чи немає на житлі арешту, іпотеки або заборони на відчуження. У попередньому договорі варто окремо прописати умови повернення коштів, якщо оформлення основної угоди виявиться неможливим.