В Україні отримання орендованого житла стало дедалі складнішим для орендарів, які мають маленьких дітей або домашніх тварин, значною мірою через упередження власників та додаткові умови. Цікаво, що більшість таких орендарів відповідально ставляться до майна, а реальні проблеми з пошкодженням трапляються рідко.
Ці висновки випливають з дослідження, проведеного OLX Real Estate. Аналіз показує, що навіть фінансово стабільні особи, які мають утриманців або тварин, стикаються з додатковими перешкодами, що виникають через побоювання власників нерухомості.
Наразі понад 45% об'єктів оренди житла знаходяться у старих житлових будинках, тоді як приблизно 25% – у новозбудованих комплексах. Ще 9% – це приватні будинки, причому найвищу активність демонструють Київська, Дніпропетровська та Одеська області. Власники надають пріоритет фінансовій надійності орендарів (59,7%), відсутності тварин у домогосподарствах (59,1%) та відсутності маленьких дітей (42,6%).
Щодо домашніх тварин, трохи більше половини (53,4%) власників нерухомості погоджуються на орендарів з тваринами. Серед тих, хто раніше здавав житло власникам домашніх тварин (77% респондентів), незначна більшість позитивно оцінила ці домовленості. Основні занепокоєння включають пошкодження майна (80%) та стійкі запахи (64%). Такі рішення, як перегляд умов оренди з включенням пунктів про ремонт (54%) або коригування депозитів/орендної плати (34%), могли б полегшити бронювання власників.
Сім'ї з дітьми стикаються з менш складними перешкодами, хоча труднощі все ще існують. Понад 71% орендодавців готові до співпраці з такими орендарями, причому 72% повідомляють про задовільні результати. Пошкодження майна залишається головною проблемою (85%), тоді як скарги сусідів трапляються рідко (21,4%). Звичайні вимоги включають підвищені депозити або договірні зобов'язання щодо ремонту.
З точки зору орендарів, понад 50% тих, хто нещодавно шукав житло, описують варіанти, де дозволено проживання з домашніми тваринами, як недостатню кількість. Основними перешкодами є відверті відмови власників нерухомості (78,3%), завищені орендні ставки (56,3%) та суворі перевірки житла (30,8%). Примітно, що лише 14% визнають фактичну шкоду, завдану домашніми тваринами.
Для сімей труднощі менш виражені, але все ще присутні. Хоча 25% вважають забезпечення житла, зручного для дітей, надзвичайно складним, 31% вважають це помірно складним, а 11% не повідомляють про жодні проблеми. До поширених перешкод належать відмови через дітей (56%), підвищені фінансові вимоги (44,6%) та надмірний нагляд (35,8%). Лише 14,4% називають збитки, пов'язані з дітьми, які зазвичай вирішуються шляхом ремонту або компенсації.
Додатковими факторами впливу є стабільна зайнятість орендарів (41,3%), сімейний стан (36%) та статус ВПО (23,8%). Хоча менше 10% власників називають політичну або воєнну позицію критичною, орендарі часто повідомляють про упередження щодо військовослужбовців та ВПО з Донбасу.
Фахівці рекомендують укладати всебічні письмові угоди, документувати стан майна під час передачі та уникати упереджених умов. Такі заходи сприяють прозорості, мінімізують суперечки та сприяють більш справедливому процесу оренди для всіх учасників.
