У Луцьку спостерігається історичне зростання цін на нерухомість як у новобудовах, так і в існуючому житлі, причому ціни за квадратний метр зараз коливаються від 1000 до 1250 доларів. Аналітики пояснюють цей сплеск зростанням витрат на будівництво, підвищеним попитом на житло та репутацією міста як безпечного місця розташування.
Місцевий експерт з нерухомості Ростислав Ганейчук поділився цими спостереженнями з журналістами. З кінця 2024 року ціни зросли в середньому на 10-15%, продовжуючи тенденцію зростання, що спостерігалася протягом попереднього року.
До початку повномасштабного конфлікту ціна на нові квартири в Луцьку становила в середньому 500 доларів за квадратний метр. Поточні ціни зараз коливаються від 1000 до 1250 доларів, залежно від привабливості району, якості будівництва та ходу будівництва. Забудовники звертають увагу на такі проблеми, як зростання цін на матеріали, інфляція заробітної плати та нестача робочої сили, що все сприяє затримкам проектів.
Зростання цін на новобудови одночасно підвищує вартість існуючого житла. Багато покупців обирають будинки, готові до заселення, щоб уникнути витрат на ремонт після будівництва. Компактні одно- та двокімнатні квартири площею 40-60 квадратних метрів залишаються особливо затребуваними, а кінцеві ціни відображають такі фактори, як стан інтер'єру, якість входу та загальна естетика будівлі.
Моделі внутрішньої міграції ще більше підживлюють динаміку ринку, оскільки мешканці з районів високого ризику продають нерухомість, щоб переїхати до Луцька. Помітними є випадки, коли мешканці Харкова ліквідують інвестиційні активи для придбання житла у Волинсько-Сіті. Також з'явилася окрема категорія покупців: сім'ї використовують компенсаційні кошти, отримані після втрати родичів на війні, для забезпечення житлом.
Фахівці з нерухомості наголошують на становищі Луцька як одного з найбезпечніших міських центрів України, який за рівнем безпеки перевершує навіть Львів та Івано-Франківськ. Ця репутація приваблює як інвесторів, так і цивільних осіб, які прагнуть стабільності. Хоча регіон зазнав руйнувань під час війни, його вплив залишався порівняно обмеженим порівняно з іншими великими містами.
Будівельна активність процвітає в Луцьку та навколишніх районах. Швидке будівництво житлових комплексів та приватних будинків зосереджено в районі Теремно, зонах поблизу районної лікарні та таких мікрорайонах, як Струмівка, Небижка, Кульчин та Жидичин. Хоча деякі райони мають швидкий централізований доступ, інші стикаються зі зростанням заторів. Вартість землі зростає, а вартість ділянок під забудову зростає разом із попитом на житло.
Ринок оренди відображає популярність міста, де щомісячні ставки становлять в середньому 14 000 гривень за однокімнатні квартири, понад 15 000 гривень за двокімнатні квартири, а преміальні варіанти з новим ремонтом сягають 20 000 гривень.
Майбутні тенденції ціноутворення залишаються тісно пов'язаними з регіональними та національними умовами безпеки. За умови збереження стабільності очікується продовження зростання ринку, враховуючи поточний попит на житло, що перевищує наявну пропозицію.
