У різних районах Києва стан ремонту суттєво впливає на середню ціну квартири по-різному.
Таку інформацію надали аналітики LUN.
Однокімнатні квартири: де ремонтні роботи найбільше підвищують вартість нерухомості
Найбільш помітна абсолютна різниця спостерігається в Печерському районі, де відремонтована квартира в середньому на 37 тисяч доларів коштує дорожче, ніж аналогічна квартира без ремонту.
У відсотковому співвідношенні найбільша різниця спостерігається в Подільському районі, де середня різниця в ціні між відремонтованими та невідремонтованими квартирами сягає 45%, що дорівнює 26,5 тис. доларів.
І навпаки, найменша різниця спостерігається у Святошинському районі, де вона становить лише 8% або 4 тисячі доларів.
Зробіть так, щоб ваші заощадження працювали на вас. Виберіть депозит, який вам найкраще підходить.
Однак у Дніпропетровському районі спостерігається протилежна тенденція: однокімнатні квартири без ремонту коштують приблизно на 8,5 тисяч доларів дорожче, ніж ті, що доступні з ремонтом.
Аналітики зазначають, що ця аномалія пов'язана з кількома факторами.
На ринку представлено численні нові забудови, де нові, недобудовані квартири, як правило, більші за площею та мають вищу ціну за квадратний метр порівняно зі старим житлом, що часто вимагає суттєвого ремонту.
Двокімнатні квартири
Найбільш суттєва різниця в середніх цінах між квартирами «з ремонтом» та «не з ремонтом» зафіксована в Голосіївському районі.
Тут грошова різниця в середніх цінах сягає 33 тисяч доларів, що становить варіацію в 36%.
Для порівняння, цей показник нижчий у дорожчому Печерському районі, де він становить 29 000 доларів США або 16%.
Цікаво, що серед двокімнатних квартир «аномалія Дніпровського району» стає більш вираженою: невідремонтовані квартири тут коштують $38 тисяч або на 37% дорожче за свої відремонтовані аналоги.
Крім того, схожі аномалії розвиваються у Святошинському, Дарницькому та Оболонському районах.
Наявність ремонтних робіт підвищує середню ціну двокімнатних квартир у цих районах лише на 1000 доларів, 1,7 тисячі доларів та 2 тисячі доларів відповідно. У відсотковому вираженні це становить лише 2-3% різниці.
Трикімнатні квартири
Найбільш помітний ефект від ремонтів спостерігається в Печерському районі: великі квартири з оздобленням тут коштують у середньому $87,3 тис., або на 35% вище, ніж аналогічні квартири без ремонту.
Дещо більше відсоткове зростання (+39%) відзначено у Солом'янському районі, хоча це означає значно менший грошовий вплив на середню вартість трикімнатних квартир у розмірі 42,2 тис. доларів США.
З іншого боку, найменше ремонт впливає на середню ціну трикімнатних квартир у Дарницькому районі, де він підвищує вартість лише на 9 тисяч доларів або 8%.
Тим часом у Дніпровському районі наявність ремонтів традиційно знижує середню ціну квартири — у випадку з трикімнатними квартирами, на $33 тисячі або на 25%.
Загалом, найбільш помітний вплив ремонтів на середні ціни на квартири спостерігається у:
1-кімнатні квартири: Подільський (+45%), Солом'янський (+40%)
2-кімнатні квартири: Голосіївський (+36%), Солом'янський (+32%)
3-кімнатні квартири: Печерський (+35%), Солом'янський (+39%)
Найменший вплив ремонтів на середні ціни на квартири зафіксовано в:
1-кімнатні квартири: Святошинський (+8%), Оболонський (+10%)
2-кімнатні: Святошинський (+2%), Дарницький (+2%)
3-кімнатні квартири: Дарницький (+8%), Шевченківський (+11%)
Зрештою, Дніпровський район виділяється як унікальний район Києва, де відремонтовані квартири в середньому дешевші за ті, що не відремонтовані.
