У Києві орендна плата за однокімнатні квартири суттєво зросла, особливо в Шевченківському районі, де спостерігалося зростання на +33%, довівши ціну до 24 000 гривень. І навпаки, найнижча середня орендна плата все ще спостерігається в Деснянському районі – 9 000 гривень. Незважаючи на тенденцію до зростання цін, загальний попит на оренду знижується майже в усіх районах міста.
Цю інформацію поділилися експерти OLX Real Estate. Аналітики зазначають, що ринок довгострокової оренди в Києві демонструє суперечливі тенденції: ціни зростають, а попит падає.
Згідно з результатами дослідження, за останній рік ціни на оренду однокімнатних квартир у столиці значно зросли в більшості районів. Найбільше відсоткове зростання спостерігалося не в престижному Печерському районі, а в Шевченківському, де вартість оренди зросла на +33%, досягнувши 24 000 грн/місяць.
Ця тенденція свідчить про те, що власники нерухомості дедалі більше зацікавлені в отриманні доходу від оренди в регіонах з розвиненою інфраструктурою та центральним розташуванням, хоча й без надмірної розкоші. У Києві зростання цін на оренду однокімнатних квартир спостерігалося в більшості районів:
Голосіївський: +27%, до 19 тис. грн.;
Святошинський: +30%, сягнувши 13 000 грн;
Печерський: +25%, досягнувши 37 300 грн;
Подільський: +21%, сягнувши 17 000 грн;
Дарницький і Солом'янський: +15%, до 13 тис. грн.;
Деснянський: +12%, досягнувши 9 000 грн.
Незважаючи на зростання в усіх районах, Печерськ продовжує лідирувати за абсолютним рівнем цін. Однак найбільш значне відсоткове зростання спостерігалося в Шевченківському районі, що свідчить про попит на більш «збалансовані» варіанти житла в центрі міста. Вартість оренди в передмістях Києва також зросла, причому найбільш помітне зростання зафіксовано в:
Вишня: +33%, сягнувши 12 000 грн;
Буча та Вишгород: +25%, сягнувши 10 000 гривень;
Ірпінь, Крюківщина, Петропавлівська Борщагівка: +20%, до 12 тис. грн.
Ці місця приваблюють орендарів завдяки нижчим цінам та новим забудовам, часто розташованим у житлових комплексах із сучасними зручностями. Вони мають потенціал для залучення попиту, особливо з огляду на зниження активності у столиці. Незважаючи на зростання цін на оренду, кількість відповідей на оголошення зменшується по всьому Києву. Найбільш значне падіння спостерігається у:
Печерський район: -42%;
Дніпровський: -28%;
Оболонський: -20%;
Святошинський і Солом'янський: -19%.
Є кілька винятків: Подільський район (+15%) та Дарницький (+3%). Цей аналіз може свідчити або про більш конкурентні ціни в цих районах, або про те, що власники пропонують більш розумні тарифи. Подібна тенденція спостерігається в передмістях, де спостерігається значне зниження попиту в:
Петропавлівська Борщагівка: -45%;
Бровари: -33%;
Крюківський район: -22%;
Софіївська Борщагівка: -17%.
І навпаки, Буча (+34%) та Вишгород (+8%) демонструють зростання інтересу, ймовірно, через краще транспортне сполучення або нові житлові забудови. Аналітики також зазначають, що ринок оренди в Києві наближається до межі перенасичення, а ціни зростають, навіть якщо попит залишається незмінним.
