У першому кварталі 2025 року ціни на нерухомість в Україні зросли на 3,9%, при цьому первинний ринок зріс на 4,3%, а вторинний – на 3,6%. Найбільш значне зростання цін спостерігалося на однокімнатні квартири, що сприяло загальному річному зростанню на 11,2%.
Про це повідомляє LUN, посилаючись на дані Державної служби статистики. Первинний ринок відіграв найбільшу роль у загальному зростанні цін.
Вартість нового будівництва зросла на 4,3% протягом кварталу, тоді як ціни на вторинне житло зросли на 3,6%. Річні тенденції ще більш показові: ціни на первинне житло зросли на 14,8% за рік, тоді як ціни на вторинне житло зросли на 9,3%. Основні фактори, що сприяють цій нерівності, включають:
зростання витрат на будівництво – зростання цін на будівельні матеріали, робочу силу та логістику;
очікування подальшого зростання цін – інвестори повертаються, щоб скористатися новою хвилею підвищення цін;
сприятливі іпотечні ініціативи, такі як eOselya, які в основному орієнтовані на первинний ринок;
Зменшення обсягів нового будівництва призводить до зменшення пропозиції та загострення конкуренції серед покупців.
Щодо типів квартир, найбільше зростання спостерігалося серед однокімнатних квартир. У першому кварталі 2025 року їхні ціни зросли на 4,4%, тоді як ціни на дво- та трикімнатні квартири зросли на 4,2%. Це пов'язано як зі вищим попитом на доступне житло, так і з його обмеженою наявністю на ринку.
На вторинному ринку також найбільше зростання продемонстрували 1- та 3-кімнатні квартири – по 3,7% кожна, тоді як 2-кімнатні квартири зросли на 3,5%. Таким чином, як первинний, так і вторинний ринки демонструють одночасне зростання, хоча й з різною інтенсивністю.
Індекс цін на житло (ІЦЖ), який розраховується щокварталу Державною службою статистики, слугує ефективним «барометром інфляції» для сектору нерухомості. Його значення допомагає зрозуміти загальні ринкові тенденції, рівновагу попиту та пропозиції, а також ефективність державних програм підтримки.
На початку 2025 року ІСЦ відображає помітне зростання цін на нерухомість, особливо в сегменті нового будівництва. Це свідчить про те, що інвестори, які придбали квартири в попередні періоди, вже отримали вигоду від зростання вартості, тоді як потенційні покупці зіткнуться з вищими витратами.
