В Україні вартість квартир продовжує зростати під впливом геополітичної динаміки, інфляції та невідповідності попиту та пропозиції. Аналітики прогнозують додаткове подорожчання житла на 1-3% у найближчий період, підкреслюючи актуальність інвестицій у нерухомість вже зараз.
Про це під час дискусії у ЗМІ заявила аналітик ринку нерухомості Вікторія Берещак. Український сектор нерухомості зазнає швидких змін через різноманітні фактори, що охоплюють економічні, політичні та соціальні впливи.
Відчутне подорожчання квадратного метра змушує як покупців, так і продавців уважно стежити за тенденціями ринку. Основними причинами цього зростання цін є:
геополітичний контекст;
Конфлікт, що триває, і потенціал його вирішення залишаються головними факторами, що впливають на ціни нерухомості. Політичні переговори про мир або, навпаки, повідомлення про ескалацію значно змінюють купівельну поведінку.
Як зазначає аналітик ринку нерухомості Вікторія Берещак, коли є оптимізм щодо стабільності, покупці, як правило, активніше залучаються до первинного ринку. І навпаки, невизначеність або загроза військових дій, що насувається, гальмують інвестиції в нерухомість.
співпраця розробників з фінансовими установами;
Будівельні фірми все частіше співпрацюють з банками та інвестиційними організаціями, що дозволяє їм розширювати фінансові пропозиції, включаючи відстрочення платежів.
«Зростає попит на плани розширеного платежу, особливо в Київській області. Приблизно третина покупців шукає такі варіанти, хоча не всі забудовники готові їх надати», – зауважує Берещак.
інфляція та зростання витрат;
Ціни на будівельні матеріали, логістику та робочу силу зростають, що безпосередньо впливає на кінцеву вартість житла. Лише за перший квартал 2025 року ціни на первинному ринку зросли на 5% у національній валюті.
«Найбільше зростання спостерігається в сегменті «комфорт-плюс», де ціни зросли на 7%. Якщо комплекс активно розвивається і пропонує вигідні фінансові умови, вартість може зростати ще швидше», — додає експерт.
сезонні коливання;
Весна зазвичай є часом підвищеної активності на ринку нерухомості. Після зимового затишшя будівництво знову пожвавлюється, і покупці повертаються до пошуку житла, що сприяє зростанню цін.
попит і пропозиція;
Зараз попит на якісні новобудови перевищує пропозицію, що сприяє подальшому зростанню цін. Найдорожчі об’єкти – це об’єкти з високим рівнем будівництва та потужною інфраструктурою.
Експерти прогнозують, що у квітні 2025 року ціни на квартири зростуть ще на 1-3% залежно від регіону та ступеня забудови об’єкта. Для потенційних покупців це вказує на необхідність діяти швидко, щоб забезпечити поточні ціни. Продавці, з іншого боку, можуть відкласти продаж своєї нерухомості за потенційно вищими цінами.
