В Україні випадки шахрайства з орендою є досить поширеними. Як правило, таке майно, як квартира чи будинок, здається в оренду без згоди законного власника, може належати комусь іншому або перебувати в іпотеці. Тим не менш, захиститися від нечесних орендодавців можна, уклавши відповідний договір.
За словами експертів «Юридичного радника для ВПО», такий документ вигідний як орендарю, так і власнику. Зокрема, наголошується, що цей договір визначатиме чіткі умови оренди:
тривалість;
стан майна;
орендна плата;
процедура припинення.
“Згідно зі статтею 811 Цивільного кодексу України, договір найму житла має бути укладений у письмовій формі. Проте закон не передбачає обов'язкового нотаріального посвідчення договору найму, це може бути зроблено за бажанням сторін”, – йдеться у повідомленні.
Наголошується, що якщо у нерухомості кілька власників, усі співвласники повинні або особисто підписати договір, або надати нотаріально посвідчену довіреність іншій особі на управління спільним майном.
Крім того, якщо майно було набуте під час шлюбу, для його здачі в оренду потрібна згода другого з подружжя.
Що має включати договір?
Імена та адреси залучених сторін.
«Можна також вказати паспортні дані, але це не є обов’язковою вимогою», – зазначають адвокати.
Опис орендованого майна.
Чітко вкажіть чи це квартира, кімната, житловий будинок чи його частина тощо.
Дата підписання договору та термін, на який він узгоджений.
Вкрай важливо окреслити спосіб продовження та розірвання договору. Наприклад, договір може бути автоматично продовжений, якщо одна зі сторін не висловить бажання розірвати його принаймні за місяць до закінчення терміну дії, або можуть бути визначені інші домовленості.
Розмір оренди та спосіб оплати.
Чітко вкажіть, як буде оброблено платіж, зокрема, чи буде він здійснений на банківський рахунок чи готівкою.
“У разі безготівкових розрахунків зберігайте виписки або квитанції. При оплаті готівкою підготуйте додаток до договору або акт приймання-передачі в будь-якому форматі або квитанцію”, – рекомендують експерти.
Обов'язки по оплаті комунальних послуг.
Важливо уточнити, хто несе відповідальність за ці виплати та терміни їх здійснення.
Питання застави та її повернення.
«Гарантійний депозит — це сума, яку ви платите орендодавцеві на додаток до орендної плати за перший місяць «за останній місяць». Це є гарантією для орендодавця щодо стану квартири та її вмісту, наприклад, якщо меблі чи техніка будуть пошкоджені, витрати на ремонт будуть вираховані з цієї застави при звільненні також будуть списані з неї неоплачені комунальні послуги», – пояснюють юристи.
Акт прийому-передачі.
Тут має бути детально описано стан квартири, перераховано наявні речі та їх зовнішній вигляд.
