У 2025 році ціни на новобудови комфорт-класу можуть зрости більш ніж на 15%, а бізнес-класу очікується більш скромне зростання на 5-10%. Основними чинниками, що сприяють цьому, є зростання вартості будівельних матеріалів, енергоносіїв, дефіцит робочої сили.
Про це Інтерфакс-Україна повідомили представники відомого забудовника. Учасники ринку прогнозують, що в 2025 році на ринку нерухомості України збережеться тенденція зростання цін.
Експерти прогнозують, що до кінця року ціни на новобудови в сегменті комфорт можуть зрости більш ніж на 15%. І навпаки, у бізнес-класі очікується більш поступове зростання приблизно на 5-10%, що пояснюється стабільним попитом і обережною стратегією ціноутворення, яку використовують забудовники.
Ірина Міхальова, генеральний директор девелоперської компанії, стверджує, що на вартість квадратного метра в 2025 році впливатимуть різні вирішальні фактори:
подорожчання будівельних матеріалів – майже всі види матеріалів подорожчали, і ця тенденція, ймовірно, збережеться в наступному році;
дефіцит робочої сили – дефіцит кваліфікованих робітників у будівельній сфері через мобілізаційні заходи значно ускладнює реалізацію нових проектів;
зростання витрат на електроенергію – будівництво потребує значних енергетичних ресурсів, а витрати на електроенергію, особливо якщо покладатися на генератори або імпортні джерела, постійно зростають;
Інфляційний тиск і економічний ландшафт – ширші економічні елементи також впливають на вартість будівництва та кінцеву ціну для покупців.
Минулого року житло комфорт-класу вже подорожчало приблизно на 20%. У 2024 році очікується подальше зростання на 10-15%, а деякі об’єкти нерухомості навіть зазнають зростання до 20%. І навпаки, очікується, що ціни в сегменті бізнес-класу залишаться стабільнішими через конкуренцію з вторинним ринком, де протягом останнього року значна кількість об’єктів розміщена за нижчими цінами.
Ще одним суттєвим трендом 2025 року стане розширення заміського будівництва. Міхальова зазначає, що попит на котеджі та таунхауси буде зростати, що може стимулювати будівельні фірми до активної реалізації таких проектів. Девелопери вже вивчають можливість запуску нових котеджних селищ і таунхаусів.
