В Україні найбільше подорожчає житло в західних областях. І навпаки, у Києві 80% будівельних проектів зупинено, а ціни на елітну нерухомість знизилися на 30-40% через виведення капіталу за кордон. Очікується, що найближчим часом ціни на нерухомість продовжать зростати.
Про це заявив засновник Kuranda&Partners Сергій Куранда у заяві для ЗМІ. Ринок нерухомості в Україні зазнає змін через військові конфлікти, економічну ситуацію та ініціативи державної допомоги.
Протягом останніх двох років спостерігається постійне зростання цін на житло в сегменті до 100 тис. доларів. Цю тенденцію пояснюють браком доступного житла, оскільки численні забудовники або призупинили, або зовсім припинили будівництво. Більшість готових проектів – це малоповерхові житлові комплекси або бюджетні варіанти, які швидко залучають покупців. Отже, ціна квадратного метра поступово, але стабільно зростає.
Через руйнування будинків у зонах конфлікту багато українців переселяються до центральної та західної частин країни, що призводить до підвищеного попиту на нерухомість у таких містах, як Львів, Тернопіль, Івано-Франківськ та Чернівці. У цих регіонах ціни на житло продовжують зростати, а попит перевищує пропозицію. На думку експерта, сценарій у Києві дещо інший: місто все ще перебуває під загрозою атак, що гальмує подорожчання вартості нерухомості. Підвищення цін може відбутися лише за умови відновлення стабільності та відновлення будівельних робіт.
Значна частина операцій з нерухомістю сьогодні здійснюється через державні програми «Електронне житло» та «Електронна реконструкція». Ці ініціативи дозволяють українцям купувати житло на вигідних умовах, користуючись пільговими кредитами. Приблизно 80% усіх угод у секторі житлової нерухомості охоплено цими програмами.
Проте експерт зазначає, що сектор преміальної нерухомості дотримується інших правил. Хоча значні операції все ще відбуваються, вони завершуються зі значними знижками — від 30% до 40%. Така ситуація виникає через те, що деякі інвестори продовжують переміщувати свій капітал за кордон, зокрема до Туреччини та європейських країн.
На відміну від ринку житлової нерухомості, сектор комерційної нерухомості все ще стикається з стагнацією. Ціни впали, а орендні ставки ще не повернулися до довоєнного рівня. Підприємства, які займаються торговельними та офісними площами, не поспішають інвестувати в нові локації, вважаючи за краще дочекатися більш стабільної ситуації в країні.
Експерт припускає, що в короткостроковій перспективі ринок нерухомості схиляється до зростання цін, особливо в західних регіонах України. Будівництво у Львові, Івано-Франківську, Чернівцях і Тернополі набирає обертів, тоді як у Києві та околицях більшість будівельних робіт залишається замороженими або просувається повільними темпами.
