Харків пропонує найдоступніші ціни на оренду житла в Україні, щомісячні платежі коливаються від 1500 до 4000 гривень плюс комунальні послуги. Таке ціноутворення зумовлене надлишком житла, обмеженим інтересом орендарів та постійними ризиками бомбардувань.
Ріелтор Ірина поділилася цими подробицями в інтерв'ю для ЗМІ, наголосивши, що Харків наразі є найекономічнішим містом України для оренди житла.
Вона пояснила, що в деяких районах, таких як Півчня Салтівка, квартири можна придбати за ціною від 1500 гривень на місяць плюс комунальні послуги. В інших житлових зонах однокімнатна квартира зазвичай коштує 3000-4000 гривень, тоді як у центральних або безпечніших районах – 6000-8000 гривень.
Хоча базова орендна плата здається низькою, додаткові витрати накопичуються. До 2025 року орендарі, як правило, несуть відповідальність за оплату всіх комунальних послуг, включаючи опалення та вивезення сміття. Як наслідок, у зимові місяці загальна вартість житла зростає приблизно на 40-60%.
Під час початкової фази повномасштабного вторгнення орендодавці часто пропонували безкоштовне або зі знижкою житло тим, хто тікає із зон конфлікту. Однак, починаючи з кінця 2022 року, ринок оренди поступово нормалізувався, хоча ціни залишалися нижчими за довоєнний рівень.
Аналітики очікують, що ставки залишаться незмінними у 2025 році через низький попит та надлишок житла. Однак проблеми безпеки продовжують відігравати вирішальну роль у ціноутворенні.
За словами агента з нерухомості, вартість оренди тісно пов'язана з близькістю до зон конфлікту. Райони, які колись вважалися елітними, такі як Алексіївка, Павлове Поле, центр Харкова та проспект Науки, втратили привабливість через часті обстріли.
Чинне емпіричне правило, пояснює вона, просте: збільшення відстані від російського кордону та зменшення ризику обстрілів означають вищу вартість житла. Навіть у межах районів умови різняться, що вимагає від орендарів чи покупців індивідуальної оцінки рівня безпеки.
Незважаючи на привабливі ціни, фахівці ринку не очікують значного підвищення орендної плати до кінця року. Харків продовжує приваблювати студентів, переміщені сім'ї та віддалених працівників, які шукають економічно вигідні умови проживання з відносною стабільністю.
