З 2021 року будівництво «під ключ» в Україні зросло на 181%, причому ціни на нове житло в 2025 році зросли в середньому на 8,5% і досягли 2,3 млн грн за однокімнатну квартиру. Найбільше подорожчання відзначено в Одесі (+15%), Рівному (+8%) та Житомирі (+7%).
Аналітики OLX Real Estate поділилися з OBOZ.UA інсайтами щодо зростання тенденції будівництва житла під ключ. В останні роки будівництво та ремонт «під ключ» стали дуже затребуваними послугами на ринку України.
За даними аналітики, з 2021 року обсяг реклами в цій сфері зріс на 181%, а кількість запитів – на 54%. Це свідчить про значне відновлення інтересу українців до комплексних будівельних рішень, що охоплюють проектування, закупівлю матеріалів, виконання всіх етапів проекту та здачу готового об’єкта.
У 2022 році, під час повномасштабного російського вторгнення, на ринку спостерігався спад інтересу, огляди впали на 39%. Однак у 2023 році спостерігалося помітне відновлення: попит зріс на 10%. Цей висхідний тренд збережеться до 2025 року, сигналізуючи про стабілізацію та нову хвилю ринкової активності.
Водночас на ринку первинної нерухомості також спостерігаються позитивні тенденції. Станом на 2025 рік:
середня ціна однокімнатної квартири в новобудовах зросла на 8,5% до 2,3 млн грн;
вторинний ринок зріс на 4,4% із середньою ціною 1,8 млн грн;
Ціни на приватні будинки зросли на 16,6%, вартість одноповерхового будинку становила 2,6 млн грн.
Таке зростання пояснюється не лише зростанням попиту, а й ескалацією цін на будівельні матеріали та послуги, а також активною підтримкою з боку держави. Експерт ринку Олена Бондарук пояснює стабільність попиту державними ініціативами, такими як програми eHousing, eRecovery та військові компенсації.
Аналіз середньої ціни новобудов по регіонах України за даними спеціалізованого порталу показує найбільше зростання:
Одеса: +15% – гаряча точка для інвесторів, середня ціна: 45 800 грн/м²;
Рівне: +8% – швидке зростання в умовах обмеженої пропозиції. Середня ціна: 39 400 грн/м²;
Житомир, Чернігів: +7% – стабільне відновлення попиту;
Івано-Франківськ: +6% – регіон із значним попитом на вторинному ринку, також зростає будівництво новобудов.
І навпаки, у Львові (-4%) і Харкові (-4%) відзначається зниження цін, ймовірно, через міграційні та військові ризики. Експерти прогнозують, що новобудови мають значний потенціал, прогнозуючи зростання цін на 20-25% у 2025 році. Забудовники пам’ятають про ризики та зростання витрат, що призведе до швидшого зростання цін на первинне житло.
